莱坊：倘银行、金融业就业情况恶化 楼价将下跌
撰文： 黄皓琳
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肺炎疫情重挫经济，本港失业率更攀升至6.2%，创逾15年新高，偏偏楼价未见回落。莱坊发表报告指，一般住宅楼价与失业率之间存有高度的负关联性，假若银行、金融及保险业等的就业情况进一步恶化，一般住宅楼价或在随后一至两个月内下跌。该行又估计，今年一般住宅楼价及豪宅将下跌5%。
莱坊研究了过去失业率快速攀升的时期，包括亚洲金融危机（1998-1999年），SARS（2003年）及全球金融危机（2008-2009年），发现银行、金融及保险业和专业及商用服务业的失业率，与住宅楼价具有最高的关联性，目前上述行业的失业率仍然较低，但若然今年稍后金融和专业服务业的就业情况恶化，楼价可能会下跌。而目前，零售、住宿及餐饮服务业的失业率较高，但这些行业与楼价的关联性最低。
莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒表示，失业率迅速上升的情况下，往往是本港一般住宅价格一到两个月内变化的主要指标。而失业率与豪宅价格之间的关联性较低，过去失业率上升的情况下，豪宅价格相对保持稳定。