楼市单月至少16宗蚀让　平均两日一宗　最劲损手逾“八球”

自7月初本港爆发第三波疫情后，楼市开始现暗涌，气氛由观望、胶著，转为主动锄价、劈价，蚀让个案明显增多。据本报统计，7月中旬至今约一个月内，市场已知的二手成交中，蚀让个案至少录约16宗，即平均每两日一宗，单计帐面的“损手幅度”由30余万至800多万元不等 ，部分则属于“明赚实蚀”、即帐面有钱赚，但扣除税项杂费等基本开支后仍要蚀让。而且这16宗成交个案基本上都有一个共通点。

参考过去一个月，市场连环出现至少16宗蚀让个案，涵盖不同类型的物业，由纳米楼至大码豪宅、市区至新界区亦无一幸免。

AVA 61开放式　松绑即走蚀3万

新近一宗个案位于深水埗AVA 61，据美联高级营业经理黄永财指，该中层F室，面积161方呎，原业主于2017年7月以329.1万元购入，早前看准三年额外印花税（SSD）期限将届满，叫价380万元放售，最终以340万元沽出，减价一成，呎价2.1万元，帐面微赚10.9万元或3.3%，惟计及佣金及杂费等，料实蚀约3万元离场。

云海首宗二手即“见血”

别以为只是单幢盘防守力弱，早前入伙的马鞍山屋苑云海，首宗二手成交即“见血”。涉及的榕海台1座高层户，534方呎，上月底以980万元成交，实呎1.8万元。原业主于2018年初以1060.6万元一手购入，持货只有两年半，帐面蚀80.6万元，虽然当日买楼时获发展商现金回赠约10%（约106万元），但仍涉10%（98万元）SSD税项，连同其他杂费计实际仍要蚀逾80万元。

“呼吸PLAN”业主急斩缆

个别屋苑的二手交投更是“蚀多赚少”，屯门满名山7月录得4宗成交，半数蚀钱，包括满庭2座中层户，607平方呎，成交价715万元，呎价近1.2万元，原业主2016年以728.8万元购入，4年帐面蚀13.8万元。据知，当日项目开盘推出“呼吸Plan”1838一按计划，获不少买家采用，惟“供息蜜月期”后供款额倍增，业主宁斩缆走人。

最劲一宗蚀“八球”

数到“最入肉”的蚀让成交，则为愉景湾悦堤18座一个复式户，原业主于2015年以2970.5万元购入后，新近以2,150万元易手，帐面已劲蚀约820.5万元，连同杂费等，即使当年获发展商提供税务补贴优惠，今天仍实蚀约840万元，为近月最大额的蚀让个案。

上述的蚀让尚未计及多个近月被银行收楼的豪宅物业，如何文田皓畋、北角柏蔚山等，其叫价或售出价格均较两、三年前的购入价低230万至700万元不等，物业贬值10%至24%。

高价接货　半新盘转手难获利

这些蚀让成交大致上都有一个共通点，就是主要为近3、4年内发售的新盘。由于2016至2018年正值楼市炽热期，发展商往往以高市价开盘，变相买家当年的购入价经已预支了往后数年的楼价升幅。若然楼市旺，尚且可尝试高价放盘，但疫情持续严峻下，楼市买卖胶著，这些“半新盘”现在要转售获利，难度大增，若果持货未满三年、即SSD未“松绑”，连同10%税项成本就更容易堕入蚀让行列。