【验楼】嘉熙2房收楼直击　明哥仅予77分　有个装置“左右不分”

近期大埔白石角有多个新盘入伙，嘉华国际（0173）旗下嘉熙正值交楼期，记者早前随同验楼师赖达明（明哥）到达这个新盘供应重镇，验收嘉熙17座一个两房单位，楼价约774万元。

明哥认为，该单位有三大失分位，涉及供水、油漆及露台玻璃门，累整体仅获77分，其中因水龙头出现漏水，供水一项“捧蛋”收场。

浴室水龙头漏水情况明显

这个461呎的两房单位，经明哥仔细检验后，发现最大问题落在浴室里，水龙头漏水情况明显。“好少见花洒水龙头两边都漏水！”现场所见，两边的水渍沿著墙身滴落到淋浴间地面，而地台的排水沟砖边有隙缝，容易引致渗水，或令砖块变色，明哥称必须更换水龙头，以及用防水扫口填封隙缝。

单位另一个位于厨房锌盆的水龙头，明哥则形容“设计好特别”，水龙头标示左边是冷水、右边热水，惟将控制杆向左转却得出热水，与标示恰好相反，明哥解释是设计问题，大致并不影响日常使用。

浴室亦有部分小瑕疵需要执修，如座厕水箱未安装稳固，座厕供水喉的闸制面松脱，需要加固；浴室镜柜门过松须重新安装，浴室门铰亦有少许锈迹。

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玻璃有崩缺　 阳光狂烈下恐爆裂

单位对正西斜，阳光照射下屋内“热辣辣”，明哥检验客厅露台，留意到露台门有玻璃崩花，“如果玻璃有崩缺会建议更换，因为玻璃有机会因太热而爆裂，应该是装修工人不小心撞崩所致。”而部分较隠蔽的角落，如大厅窗外、浴室窗台及围栏玻璃露台，则有不少水泥污迹，料为装修时未清洁好造成。

大厅靠窗的墙面出现油漆脱落，明哥使用湿度测试机，检验会否出现外墙漏水问题，最终测试温度为13.8度，属20度以下的正常范围内，湿度并无超标。但他表示，靠窗的外墙是较易“出事”的地方，下雨时容易有墙壁漏水问题，应特别留意。

地板、石材及结构则获满分

另一边厢，明哥以金属棒敲打全屋墙身，没有发现批荡有“空鼓”情况，地板、石材及结构方面获满分，但全屋的油漆造工有“美中不足”之处，天花及墙身多处油漆不平滑，出现收水裂纹，“沙眼”、刮痕、扫痕、“涙眼”及凹凸不平的地方，而走廊墙身，有一处油漆与补油颜色明显不同，明哥形容手工较为马虎，仅获接近零的分数，指发展商须重新执油。

发展商嘉华国际回复《香港01》查询时指，交楼服务处已收到上述单位的售后服务跟进表，除部份需待工程物料项目外，清单内之其他所需跟进项目已经完成，并已联络业主验收及确认。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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