【验楼直击】澳大利亚回流　龙珠岛居民细换大　斥1740万购屯门洋房

永泰地产（0369）旗下新盘“The Carmel”陆续入伙，今次发展商同时发展洋房及分层户。对于细价单位，坊间意见好坏参半。但以发展豪宅见称的永泰，就在洋房项目，扳回“失分”，是次验楼的单位，售价约1,740万元，全屋虽然用上大量石砖，但一块空心砖都找不到，验楼师明哥给予逾90分的高分。

住惯外国屋，目前与父母于龙珠岛居住的林先生，收楼当日兴奋地与记者讨论家中布置，却笑言若果用同一价钱，于澳大利亚非市中心的地方置业，有机会买到逾万呎的庄园连房屋，但亦明白香港楼价长期高企的问题，只好“接受”。

近年为协助经营父亲的公司、由澳大利亚回流香港已经两年多的林先生，目前与家人住在龙珠岛细单位，由于生活环境相对挤迫，因此家人“一掷千金”，出资逾1,740万元，购入永泰地产（0369）旗下位于大榄青山公路的“The Carmel”一座两层高、近1,100呎洋房，供一家三口居住。

访问当日，他带记者与资深验楼师赖达明“明哥”到新居。洋房分两层，数字上看即每层平均得500多呎，三房间隔，扣除楼梯位，空间不算多。不过单位使用落地玻璃，楼底逾两呎高，因此空间感不错，加上发展商“送赠”天台等，楼梯位下亦有隐蔽的储物空间，令业主可以用尽面积。

未见有空心砖问题

明哥验楼后表示，洋房质素不错，屋内用了大量石材，却不见有空心砖的问题；亦花了很多心思在“来去水”的处理，在不同的平台及露台上，均用上两个排水渠口，“我特别留意过成个单位，墙身、平台都冇水迹、水印。”

他指，一般独立屋有平台、露台以至天台，因此进行保养时，要特别留意渠口的问题，“渠口唔好塞，水浸就好麻烦。”

有赞亦有弹，明哥说单位的露台、大门平台、楼梯围栏、大厅幕墙、窗，以及浴屏的玻璃，均出现大量崩花问题，相信与工人拆棚时，大量沙石坠下，刮花玻璃表面有关。

明哥说，洋房需要执修的地方属常见，亦非大问题，因此给予93分的高分。永泰地产回复查询时指，已即时跟进相关情况，预料绝大部分执修及检查，可于短期内完成。而另有个别项目，由于订购物料或安排设备需时，发展商亦会尽快完成工序，并安排与业主作最后验收。

“逐格睇”千呎洋房执修位

至于林生当日则表现相当兴奋，在明哥验楼期间，林生一直与记者讨论如何布置单位，“依度放张bar台，呢度放个红酒柜；楼梯下面呢个位点用好。”不过澳大利亚居住空间、环境始终较香港好，记者好奇问，若果将今次买洋房的这笔钱，改在澳大利亚置业的话，可以买到什么？他笑称若果偏远一点的话，应该买到逾万呎的庄园连房屋，但亦明白香港楼价长期高企的问题，只好接受。

虽说今次购入的洋房逾千呎，但实际大细始终比不上外国，林生却说可以接受，全因他现时居住的，正是位于龙珠岛一个面积不足300方呎的物业。

龙珠岛有“隐世孤岛”之称，位于屯门东南面一个小岛，作为一个小岛式住宅区，龙珠岛与黄金海岸仅靠一条短堤和陆地相接，基本所需亦要靠黄金海岸的商舖作补给。

林生说，本身在澳大利亚居住了二十多年回流香港两年多，虽然龙珠岛单位较细，但景观感觉上与外国差不多，因此不少邻居都是外国人。但实情是，住龙珠岛有或许只是表面风光。

首先是交通，龙珠岛只有一条道路通往其他地方，屋苑虽提供接驳巴士，但下午6时就已经开出尾班车，因此居民要外出的话，就只有驾驶私家车出入，或步行，“如果行要行15至20分钟，行出青山公路或者黄金海岸。”

另一个问题是，“四面环海”、“无敌海景”的确令人心旷神怡，但实际的情况是，环境非常潮湿，一有台风时亦好麻烦，“（台风）山竹当日我唔系屋企，第二人返到去成屋都渗水。最烦都系渗水，仲有树呀花盘冧晒。”

话虽如此，林生说这两年来住得尚算习惯，只不过龙珠岛的单位面积较小，才有置业的打算。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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