【验楼】解构新地云汇高分之谜　明哥激赞：呢样系我见过最好设计

近年白石角成新盘供应重镇，近月区内接连有新盘陆续安排交楼入伙。而新地（0016）旗下新盘的交楼质素，一向有不俗的评价。记者最近跟资深验楼师赖达明（明哥），验收新地白石角“云汇”实用面积851呎的三房单位，评分高达96分，到底有甚么令明哥觉得“美中不足”？

这个851呎的大三房单位，相比细单位出现需要执修的位置较多。不过，经明哥仔细检验后，全屋的扣分位都是小问题，最差的部分都是常见的“空心砖”，全屋共有8块；其次是露台的墙砖扫口有深浅色差；主客房的门框未有做好收口线；工人房浴室墙身喉码有隙；以及主浴室的浴缸花洒喉有轻微渗水。

明哥：浴屏设计做到滴水不漏

除了上述问题外，明哥认为整体而言“单位质素好靓”，没有空鼓批荡油漆等问题。明哥更特别“点名”赞扬单位的防漏水部分，过去即使是同系楼盘，浴屏设计难免有漏水问题，是最令发展商和业主“头痛”的部分，但是次云汇的浴屏设计，“发展商明显是别出心栽”。

明哥细心指出，浴屏以推拉门设计，由于浴屏门设有完整的金属框架，故此门边可以贴上原条胶边，并安装防水门铰，三者兼备下便可以滴水不漏。他直言“系见过最好嘅浴屏设计”，因为金属框架有一定成本，未必每个发展商都愿意加装。

使用减音屏要注意“夹手”

另一个其他楼盘未必会提供的设施，是露台门前的减音屏。明哥指，虽然屋内的玻璃窗已经采用双重中空玻璃设计，基本上关闭所有门窗后能够与户外的环境噪音隔绝，而减音屏的设计意念是让户主希望打开露台门透风时，又可以减低部分噪音，相信可降低约8分贝。

不过明哥提醒户主，由于减音屏与露台门框之间有一定空间，与地面亦有窄小的空隙，推动减音屏时必须小心“夹手”，有小朋友在家中活动要格外注意，因为单位内的减音屏无法固定位置。

拆除屋内装置前　　先留意大厦公契

业主余先生提出，若觉得减音屏阻碍空间，又可否将其拆除？明哥解释指，虽然减音屏屋内设备，但要留意大厦公契有否有规定，故此最好先咨询管理公司。新地建筑部亦即时代管理处回应，大厦公契是不准拆除减音屏。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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