两次买楼后都撞正疫情　业主突破盲点︰大家最惊时　就唔敢买啦！

买楼，无疑是人生最大的投资，假如买入后，楼价下跌又如何？今期上车故事的主角余先生，于2003年沙士爆发前两年入市，幸无跟随友人因恐惧而离场。事隔16年，他碰巧在今年新冠肺炎大爆发前，买入了第二层楼，斥资1,200万购入新地云汇大三房单位。

两次买楼后都“撞正”疫情，但余先生未感恐惧，反而认为每次调整都是买楼时机，“唔跌又点会买得平？”。虽然今次“早咗”出手，但他始终相信砖头保值，扬言政府肯“撤辣”，会考虑买入第三层楼！

本港楼价疯升，不少港人储首付都感问题，年约46的余生已购入第二层楼，殊不简单。他向记者分享置业心得，归功于2001年“胆粗粗”以逾20倍“杠杆”买入人生第一层楼——斥236万元买入沙田帝堡城一个547呎的二手单位，成功迎来长达17年的楼市升浪。

沙士前两年10万首付上车　　一度“输”56万

1997年本港楼市爆煲，直至2003年沙士期间跌至谷底，那时候砖头成“负资产”的代名词。2001年，余生年仅27岁，才毕业两年，却大胆以10万元首付，“三级借”226万元上车——先向银行借入140万元，再申请政府的“首次置业贷款计划”借入60万元，并向银行借入余下约25万元。

年纪轻轻，在下行市况背负逾200万贷款，不怕吗？余先生忆述道︰“当时楼价唔高，市场气氛一般，但未算太差，我同太太两人月入逾4万元，所以储蓄10万元亦非难事，借都借到返嚟啦！”岂料，人算不如天算，两年后沙士爆发，全城楼价终极一跌， 余先生购入的帝堡城单位亦受压，续泻24%至180万元，两年“输”56万元，但余先生直言，当时未曾有卖楼的念头，更考虑过买多个单位。“但尸横遍野，即使楼价跌到好吸引，大家喺最惊嘅时侯就唔敢买！”时至今日，该帝堡城单位楼价已升值至逾700万元。

“故技重施”杠杆入市

当年的决定，余先生换来人生第一桶金，今日楼价比1997年高位还要高得多，但无阻余生二度上车。去年2月底，他斥1,200万元买入云汇一个800多呎新楼，承造五成按揭，涉资约600万元。余下的600万元，一半金额来自旧楼加按，自己仅出300万元现金，今次“杠杆”倍数大减，但负债金额则达900万元。

余先生解释，由于不想动用太多现金，故此加按旧楼，增强自己的财务杠杆；又考虑到，未来将帝堡城单位出租后，租金收入能覆盖加按物业的供款。

“撤辣”或会买多层

经历过2003年沙士，如今又面对新冠肺炎疫情爆发，余先生认为入市最重要是自己的负担能力，加上是否有实际需要，切忌心急操作，“我有朋友于沙士后几年便获利卖楼，殊不知白白错过了往后许多年的升幅！”

记者问到有否计划何时买入第三层楼，余先生直言暂时未考虑，但倘然政府“撤辣”，取消非首置印花税，解除所谓“一人一楼”的限制，或会添购第三层物业。他补充，，自己两次入市算不上“买得平”，但始终砖头保值，“香港人的‘传统智慧’就是买楼投资，只要在香港长期生活，物业定必有其价值！”

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com

我们会尽快与你联络。