【空置税】美联︰难大幅增加新盘供应　从速觅地才算“治标治本”

去年6月底政府公布“一手空置税”，而政府今日将条例草案刊宪。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然目前现楼货尾(即已落成未售出单位)达万伙，不过相信“一手楼空置税”推出后亦难以大幅增加新盘供应，政府从速觅地才是“治标治本”。

据运房局资料显示，截至2019年6月底，已落成未售出单位约10,000个。据美联物业房地产数据及研究中心统计，截至2019年6月底，已落成未售出单位约9,900个，当中约5,170伙为已发售项目的货尾，新界区最多，约3,470伙，港岛约930个，而九龙则约770伙。

至于余下约4,730个单位为未曾推出市场发售、已作出租或自用，当中则以市区较多，港岛区及九龙区分别录约2,130伙及约2,180伙，而新界区仅约420伙。

增加土地供应    更对症下药

布少明表示，即使“一手空置税”或有助加快发展商推售现楼货尾，但预期未来私人住宅供应难以大幅增长下，估计发展商将会延后推出原定推售的楼花单位以应对，因此预期“一手空置税”对增加新盘供应的作用有限。

他又指，事实上，政府预期未来5年私人住宅落成量约9.4万伙，即平均每年约1.88万伙。相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围，预期今年一手私楼注册量达19,500宗。再者，随著去年底政府公布未来10年公私营房屋比例调整至7比3，当中私楼供应将由原先1.8万伙减少至1.35万伙，减少2成半。反而，觅地建楼才是“治标治本”办法，建议政府透过多方面增加土地供应，效果比起“一手空置税”更加对症下药，稳定楼市健康发展。