人工追不上楼价升幅　内地80后涌泰国买楼

全球多个地方的楼价，近年都被炒到上天价，除了香港、墨尔本、温哥华之外，中国一线城市亦不例外。有报道指，内地80后未能在当地买楼，转而到泰国置业“保值”。

《21世纪经济报道》访问了一些在泰国买楼的内地80后，以了解他们的想法。

内地供楼负担比率高企　80后不愿做“接盘侠”

有在泰国买楼并在当地开设地产代理公司居泰华人表示：“我不是最早一批在泰国买楼的人。2016年以来，愈来愈多的人在泰国买楼，主要是北上广深一线城市的中产阶层。”

他透露了到泰国买楼的原因：“作为80后，买楼比较晚，收入赶不上内地楼价上涨，也不想变成‘接盘侠’。”

根据易居研究院数据，2018年楼价与收入比率（即供楼负担比率）最高的城市是深圳，达34.2倍。

部份泰国楼盘　达到49%外国买家上限

根据世邦魏理仕3月20日发表的数据，在泰工作的中国人8年增长了185.25%，是市中心区的住租租务需求来源。

而近两年，中国人买楼的个案大幅增加，有开发商表示，旗下住宅买家近一半都是外国人，当中最主要的是中国人，部份楼盘达到了政府最高49%外国买家的限制。

泰国楼“难炒”　内地客多数长期持有

与几年前的“炒楼团”不同，上述居泰华人指出，近期到泰国买楼的中国客，以长期持有较多。他指出，曼谷每年住宅供应量都不低，“炒楼除非有大量资金和渠道，可以（从开发商）拿到比较大的折扣，转卖时才有比较大的优势，否则难以找到买家。因为新的买家会考虑付款能力，以及房子的稀缺性等。”

他指出泰国年轻人以租住为主，当地人收入不高，心态上也没有储蓄、买房养老等观念。