【卖地计划】学者关焯照：政府转“七三比”非常错误　楼价将向上

政府公布，下个财政年度私人住宅地潜在可兴建的单位约1.55万个单位，同比大跌38%。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照指，今次政府供应量减少，已经向市场发放一个信号为“中短期楼宇供应一定不会多”，供应不足但需求仍存在的情况下，相信楼价由去年高位下调一成后，未来楼市很难再有下跌空间，将重拾升势。

供应减少的关键所在，是去年政府将公私营房屋由“六四比”转“七三比”，关焯照提到，此举是一项非常错误的政策，令市场意识到私营房屋长远供应会更加短缺，二来政府很难寻找新的地块，令买家更积极入市，私楼楼价必然向上升。

他又指，供应减少下，将带动发展商更积极高价投地，未来不排除会再有地王诞生。不过，他不认为政府的高地价政策有问题。站在发展商角度，当然希望投地愈平愈好，但关焯照认为发展商投地成本与卖出价不一定有正比关系，“就算发展商一蚊投到地，卖楼价一样都可以好贵”。虽然之前个别地块出现流标情况，但发展商入标态度仍积极，个别流标并不代表市况转淡。