【卖地计划】得15幅住宅地　市场料推地速度不快　因政府“留手”

政府公布2019/20年度卖地表，仅得15幅住宅用地，当中有7幅为新增用地，合共提供约8,850伙，连同其他项目私人住宅地潜在可兴建的单位共1.55万伙，同比少4成。莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示，卖地表上地皮供应不算多，估计下年度推地不会快，估计或是政府意识到2018至2020年是住宅供应高峰期，而未来3至4年供应又会“达标”，加上公私营房屋改为“七三比”，不如留点“弹药在手”。

他认为，即使今年供应“好似少咗”，但分析见到2019至2023年间住宅供应是足够的，亦可应付市场需求。林浩文又预计，2019/20年度补地价个案会较少，因部分发展商会倾向政府将会推行的“土地共享先导计划”。

近年地贵卖楼慢　正考验发展商

至于楼价方面，林浩文直言因应“空置税”及市况等因素，预期地价在2019年会向下调整约5至10%，而英国脱欧、中美贸易及本港经济表现因素十分重要，加息亦对发展商卖楼及发展成本一定压力。他相信发展商仍是“各自计数”，今年在买地出价上“唔会太进取”。故林浩文指出，近年地价贵而卖楼速度不算快，这正考验各发展商的现金流、持货能力及对后市的态度，尤其中资发展商在未来买地时会更有“选择性”及“策略性”，直至发展项目资金回笼。

另外，他估计2018/19卖地收益（包括补地价）约1,200亿元，预测2019/20卖地收益约1,000至1,200亿元，不包括九龙高铁商业地。如政府能出售这地皮，那卖地收益可达2,000亿元。而今年2019年“货尾加预售”供应约27,000至28,000伙，估算2019至2023住宅供应尚算足够，但其后则是一大问题，林浩文建议，政府可尽早制定时间表及政策持续性、加快进行各项目（如人工岛、维港外填海等）的可行性及技术性研究，以保障香港长远的土地供应。

料短期不会对私人市场带来太大影响

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿则指出，政府将公私营房屋供应比例改为七三比，可看出政府决心解决市民居住问题。他认为虽然私楼单位数量潜在供应较上年少，但未来公营房屋供应包括绿置居、居屋及首置盘为31.5万个单位，这类房屋供应亦可为市民带来置业的机会，将不致令市场受压的情况出现，相信短期内不会对私楼市场带来太大的影响。