【卖地计划】私楼供应减少　发展局黄伟纶：不会对楼价直接影响

政府宣布，下年度（2019至2020）的卖地表共15幅住宅用地，当中有7幅为新增用地，合共提供约8,800伙，较去年的27幅大减12幅，创政府改以招标形式卖地以来的9年新低。

私楼供应减少会否推高楼价，发展局局长黄伟纶指出，楼价受影响因素是多方面，包括：环球和香港经济情况、资金情况等，而卖地后相继会变成真正房屋供应有4至7年的差距，有见到未来3年潜在供应有9.7万伙，相信是一个较高水平。黄伟纶又相信，卖地表不会对楼价有直接影响，长远而言则有些许影响。

强调不会贱卖土地

至于近4个月有2幅地皮流标，市场质疑政府定价机制。他强调是卖地“价高者得”，机制是“截标当日早上定下来，同事系非常贴市定底价，唔会贱卖珍贵土地”，并认为地皮定价非常合理和市场情况。黄伟纶又指，上次启德商业地流标的价钱是市场估价下限也不到，重申目前地皮定价的时间和取态是合适。

公私营房屋比例频密调整机会不大

被问到今次卖地表中，不少地皮为贵重地段，当中更有早前流标的山顶文辉道豪宅地。他回应指一般市民的房屋需要，是透过公营房屋。黄伟纶直言，“首次置业，就要系港岛区买，系唔一个实际的谂法。”他亦认为，贵重的地段自然地价较高，但对政府来讲，接受公平公正投标程序所得的价都会接受。 

另外，被问到公私营房屋比例会否再次调整。他相信公私营房屋比例改为七三比，是经过全面措施先做，不敢话将来一定不会再调整，频密调整的机会不大，强调公营房屋需求好重。

千亿西九商业地拟“一幅过”推售

广深港高铁香港段去年通车，其上盖商业项目将于下年度推出，地盘面积约63.3万平方呎，市场估值逾千亿元。黄伟纶表示，初步会以“一幅过”形式推售，认为做法对土地规划有好处，但仍要留待实际推出时再作考虑，亦不排除会拆细，但目前未有这样的打算。

观塘安达臣道地提供约1,700伙，当中约1,000伙为首置盘。他预计，土地最快今年下半年招标，目前仍等待运房局参考市建局旗下首置盘焕然懿居的经验，定出销售安排。至于未来会否再推其他首置盘，则要留待运房局决定。