启德跑道首幅地中午截标　坐拥海景　惟估值3个月内遭削半成

 政府推出的九龙启德第 4B 区 3 号地盘住宅地今日﹙2日﹚中午截标，美联测量师行董事林子彬表示，此次招标将较受市场注目，因受到近期有地皮流标及低于市场预期价批出等因素，加上楼市市况转静，相信市场欲观察发展商对后市的睇法，是否仍积极参与竞投优质住宅地皮。

今次截标的启德地皮是启德跑道区首块招标地皮，亦拥海景，料有一定吸引力，入标反应仍不俗，惟相信发展商出价会较审慎，故估值较今年7月初估算的地价下调约半成至每呎楼面地价约1.5万元，地皮估值约86.2亿元。

林子彬指出，启德第 4B 区 3 号地盘，地皮面积约为104,475平方呎，可建楼面面积约为574,615平方呎。由于项目位处市区及政府致力重点发展区域，故该区物业潜力优厚，加上日后沙中线效应，物业需求殷切，惟地盘规模颇大，投资金额及风险较高，故入标以大型发展商及合组财团入标为主，根据卖地章程，项目将分高低座发展，料提供多元化户型的分层户，提供分层户及低密度或洋房单位。

他续称，鉴于近期市况及投地反应，预期是次入标财团出价会较过去审慎。该行于今年7月份估计每呎楼面地价约为16,000元，而随著市况变化及近期地皮入标反应，故相应调低每呎楼面地价约15,000元，即地皮估值约86.2亿元。