莱坊林浩文降启德地估值10%　呎价最高万五元　料十个发展商入标

九龙启德第4B区3号地皮将于明日截标，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，因应市况，把地皮估值向下调低10%，并预计最终会有约10个发展商入标。

林浩文说入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，部分本地、中资发展商或会合组财团以分摊发展风险，惟因现时融资压力大，故发展商独资入标机会不大。

他估计项目会建900至1200伙豪宅，以中小型单位为主，再加大单位及“特色户”以利“去货”。预计楼面地价每呎约1.35万至1.5万元，落成后每呎呎价3.3万元起，总投资成本约110至120亿元。

林浩文觉得启德区有第二个核心商业区（CBD2）效应，项目发展规模大，享有海景，具备相当优势，但缺少生活配套，他估计中美贸易战及空置税将会影响发展商出价。