政府下季推4幅住宅地　中原张竞达：估值料破300亿　启德地最瞩目

发展局昨日﹙27日﹚公布10月至12月卖地计划，推出4幅住宅地皮及1幅商业用地招标，住宅地皮分别为1幅大屿山及1幅大埔地皮，以及两幅位于启德的住宅地，合共提供约2,630伙单位，计及私人发展及重建项目，第3财季料可提供约3,360伙单位。

启德海景地皮总值或达130亿元

中原测量师行张竞达表示，第3财季供应多属优质豪宅地皮，4幅住宅地皮估值共约304.7亿元。其中，最瞩目地皮为位于启德跑道上的九龙启德第4C区3号地盘，地盘面积约117,930平方呎，可享全海景，预计最高可建楼面面积约648,617平方呎，预计每呎楼面地价约20,000元，地皮总值高达130亿元。他指，市区地皮买少见少，启德区拥大型基建及沙中线概念，发展潜力优厚，地皮吸引力大，预计发展商入标反应热烈。另一幅启德住宅地同样位于跑道上，向市区方向，享市景，预计地皮每呎楼面地价约18,000元，总值约96.4亿元。

新界区涉两幅住宅地

另外两幅住宅地位于新界区，其中白石角优景里与博研路交界地皮，位置邻近鹿茵山庄，前方为天赋海湾及逸珑湾等新型屋苑，张竞达指出，该区发展成熟，二手买卖及租赁交投活跃，属新界东新兴豪宅区，是次地皮规模较大，剪裁具弹性，整体发展可塑性高，地皮环境清幽，料享翠绿山景，预计可吸引中至大型发展商入标，料将来亦会发展成中低密度豪宅，受本年楼价录一定升幅等因素影响，预计楼面呎价由年初估值约6,000元，提升33.3%至8,000元，总值76亿元。

不过，他补充，需留意社会福利署正向城规会申请拟议社会福利设施(安老院舍)，提供约100个宿位，并将提供两个车位予有车尾升降台的私家小巴和救护车使用，但相信对发展商入标意欲影响不大。

至于大屿山长沙地皮，指定作低密度发展，受惠大型基建如港珠澳大桥、大湾区等发展，地皮具一定发展潜力。是次地皮规模不大，涉资及投资风险有限，预计除大型发展商外，亦将吸引中小型发展甚至私人发展。预计每呎楼面地价约20,000元，地价约2.3亿。