中原张竞达降启德地估值11%至91.9亿　料发展商出价趋保守

九龙启德第4B区3号地皮将于本周五截标，近日楼市气氛转差，山顶文辉道豪宅地早前意外流标，大屿山住宅地更低于市场估值下限批出。中原测量师行执行董事张竞达指出，预计发展商对后市不抱乐观看法，出价已转趋保守，故将该地估值由原先103.4亿元调低至91.9亿元，每呎楼面地价16,000元，调减幅度11%。

张竞达认为，启德新区拥大型基建及沙中线概念，发展潜力优厚，加上该地皮位处跑道中段，向市区方向，享市景，相信入标反应仍然踊跃。

启德第4B区3号地皮地盘面积约为104,475平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积为574,615平方呎。