大屿山住宅地低估值下限逾三成批出　中原张竞达：地价是回复正常

地政总署公布，大屿山长沙屿南道住宅地以1.6亿元批出。该项目占地约59,235方呎，地积比率约0.4倍，以可建楼面约23,692方呎计，每方呎楼面地价6,753元，较市场下限低约三成。

该住宅地中标者为出价最高的盛裕兴业有限公司，批租期为50年。据悉入标财团还包括信和置业（0083）、嘉华国际（0173）等。

中原张竞达​：无中资发展商抢地后　地价“回复正常”

今次中标价大幅低于市场预期，中原测量师行执行董事张竞达表示，今次起码是中到政府的价，而非流标，相信地价是“回复正常”。

对上一幅大屿山长沙地皮，由雅居乐（3383）副主席陈卓贤长子陈思铭以2.1亿元投得，每呎楼面地价接近2万元，创离岛地皮楼面呎价新高。他认为上次中标价之高，是因中资发展商投得，并不代表每个发展商都可给予地皮如此高价。加上，张指起码今次地皮是成功卖出，而政府亦是根据市况定底价，以及无中资发展商加入抢高价钱下，故相信今次地价是“回复正常”。

不过，与市场预计如此大出入，他表示是反映本地发展商出价非常审慎，“买到就买，买唔到就算”。张又指，是次地皮规模不大，惟整体市况转淡，楼价正向下调整，发展商对楼市前景不感乐观，投地意欲下跌，出价相当保守，纷纷以低价试探地皮底价，尝试趁低吸纳。