9月楼价跌幅31个月以来最劲 利嘉阁料“未止咳”︰末季续跌5%
撰文： 黄捷
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根据差估署今日公布的最新数据显示，截至今年9月份私人住宅售价指数报388.8点，较8月份的394.5点环比跌约1.44%，为2016年2月之后，31个月(即逾两年半)以来录得的最大单月跌幅，而此前楼价曾一度连升28个月。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港住宅楼价连跌两月，而且跌势有所加剧。他指出，过去一季，中美贸易战持续困扰市场，更导致股市累积庞大跌幅，窒碍投资者信心，除了投资者纷纷靠边站外，其他用家亦审慎观望，导致交投十分疏导，部分心急业主割价下，直接拉跌楼价。陈海潮预期，今年余下两月，贸易战阴霾不散，加上年底息率仍有机会再次上调，对楼市将持续带来负面影响。
观乎近期一手新盘去货速度明显转慢，二手市场亦更为淡静，估计发展商开价将更为贴市，甚至靠近二手价格，势令二手业主被迫跟随进一步降价。综合预测，陈海潮认为，10月份楼价指数有机会再跌1.5%至2%，而第4季整季楼价料有约5%的下调空间。