楼价28月连升断缆　利嘉阁料第4季楼价跌逾3%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港住宅楼价连升28个月后首见回落。根据差估署刚公布的最新数据显示，截至今年8月份私人住宅售价指数报393.9点，较7月份的394.2点环比跌近0.08%，告别连升28个月的史上最长升浪。

踏入下半年，受中美贸易战缠绕，加上政府出招及息口趋升预期的影响，当时7月份的楼价升幅已显著收窄，而8月份更进一步录得跌幅。陈海潮预期，由于贸易战持续困扰，加上本地刚出现12年来首度加息，息口正式重返上升周期，对第四季楼价会构成一压力。

落实加息后，市场焦点转移至观望10月10日特首即将发表的新一份施政报告，端视会否有新的楼市措施出台，故料二手住宅交投短期内会持续萎缩。至于一手新盘方面，由于发展商可因应市况克制订价及针对加息提供较灵活的付款及按揭安排，因此相信一手市场在第四季仍会主导楼市。

综合预期，陈海潮认为，在贸易战、政策市及息口于年底仍有机会进一步趋升下，整体楼价在第四季料有3%至5%的下调空间。