差估署：6月楼价指数再破顶　连升27个月

港府公布六大新房策后，楼市似乎未有降温迹象。差饷物业估价署公布最新楼价指数，今年6月全港私人住宅楼价指数升至389.4，环比升1.64%，指数连升27个月，累升43.48%，并连续20个月破顶。

以单位面积来看，A类物业（40平方米以下）售价环比跌1.58%；B类物业（40至69.9平方米）环比升1.59%；C类物业（70至99.9平方米）升2.19%；D类物业（100至159.9平方米）升2.03%；E类物业（160平方米或以上）则升1.27%。

另外，租金指数则再创新高，今年6月私人住宅租金指数升至193.7，环比升1.2%，连升5个月。今年上半年，楼价指数累升10.41%；租金指数累升3.31%。

预计下半年楼价升幅收窄　但无重大因素致大幅下滑

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，私楼楼价指数再创新高，较预计高，主要仍集中在中小型单位。他估计2018年一般住宅及豪宅升10至12%，超级豪宅则升10至15%。他预期下半年升幅会收窄及缓和，影响因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治，其次是供应及加息走势。

至于租金方面，林表示现时已为高水平，今年继续是中小型单位租金“追”楼价升幅。他指出，虽然楼价高企，一般小市民难以负担，对住宅物业市场造成一定风险，但现时看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

他预计新房策下，预期下半年住宅交投减少，部分合资格市民会等侍“资助性房屋大抽奖”，而不管有没有“空置税”，相信今年下半年发展商仍积极推盘，市场仍由一手楼主导气氛，但发展商在新界及多供应地区仍采用“货如轮转”形式卖楼，定价会较“贴地”。