长实落实和记大厦重建将于明年展开　莱坊料重建后估值可升3.6倍

长实集团（1113）宣布，已落实旗下中环和记大厦之重建计划，将于2019年展开，预计于2023年落成，重建后该厦楼面面积超过49万平方呎，楼高约41层，并设185个停车位。

长实集团执行董事周伟淦表示，中环核心地段商厦的供应短缺，市场对和记大厦写字楼的需求殷切。他称，重建后该厦将继续提供甲级写字楼楼面，配以先进设备，加上车位数量大增，更切合现今商厦用户需要。他相信，重建后该厦估值将可提升、增加租金收入，并为股东创造价值。

同区供应少　重建后呎租可由160元起步

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，现时中环CDB空置率低，约1.5%，以及未来供应少，这也是重建和记大厦的“好时机”，而现有租客需要陆续搬迁及揾新写字楼，短期对中环及周边地区租金有利好作用。

他预计，重建后该厦将成超甲级写字楼，每呎可租160元起，每呎楼价则约7万元，而长期租金回报率约3厘至3.5厘，估算总投资成本（不含地价）约55亿至65亿元。该厦目前估值约77亿元，林预测，落成后该厦总价值升3.6倍至约355亿元。