上半年卖楼获利率达99.1%　逆市蚀让盘散布这几个屋苑

本港楼市升势不断，近期不但诞生“千万居屋王”，就连公屋都屡录破顶成交，“揸砖头”致富方程式屡试不爽！
事实上，据利嘉阁地产综合土地注册处资料所得，本港今年上半年共录17,780宗私楼转手获利成交，占已知买入价成交比例达99.1%，创近5年新高，平均赚幅更创历史新高，达到88.5%！
然而，凡事无绝到，正当99.1%业主都大丰收、赚住笑离场之际，却有余下0.9%的业主平手、甚至损手收场！盘点今年上半年106宗蚀钱成交，究竟是业主“运滞”，抑或蚀让盘蚀开有条路？

私楼转手平均赚88.5%　同比增13.2个百分点

利嘉阁地产最新综合土地注册处资料所得，今年上半年本港已知上手买入价的私楼买卖录17,936宗，其中17,780宗私楼转手登记是获利成交，占比达99.1%，创近5年新高，同比增0.6个百分点；而平均赚幅为88.5%，较去年下半年再升7个百分点，同比大增13.2个百分点，创下历史新高。

利嘉阁地产研究部主管​陈海潮直言，自从2010年起楼市辣招相继出台后，市场以用家及长线投资者为主，期间楼价持续大涨小回，导致二手私宅转手获利比率长期高企于97%之上。

其中，沽楼获利1倍或以上的转手个案占比进一步上升，数字由去年下半年的47.5%，上升1.1个百分点至今年上半年的48.6%。按物业转售价格划分，价值1,000万元或以上私楼获利比率录98.3%，比对去年下半年的97.3%上升约1个百分点，升幅在各类银码组别中最显著。

延伸阅读：盘点“赚到笑”屋苑　嘉湖山庄劲过太古城　“爆冷”跑出有得解！​

延伸阅读：屯门珑门3房劈价120万易手　准买家携票洽购显诚意

损手重灾区：比华利山别墅录15宗蚀让成交

不过，千万物业同时是业主损手重灾区。根据资料显示，今年上半年已知上手买入价的平手买卖为50宗，占0.28%；蚀让买卖则占0.59%，录106宗，当中价值1,000万元或以上的私楼成交为51宗，占蚀让买卖的48%。

当中被称为“买家坟场”的大埔比华利山别墅，期内录得15宗蚀让成交，蚀得最“入肉”的单位较买入价输1,129万元，平均呎价为10,615元，为最多宗蚀让成交的屋苑，平均账面蚀196.9万元。排第二则是“蚀让榜”常客的上水天峦，上半年录6宗蚀让成交，平均呎价为14,618元，账面平均输694.3万元，以金额计，则居于首位。大埔岚山则是新晋“蚀让”屋苑，录4宗蚀让成交，平均呎价为16,859元，平均账面蚀432.1万元。

陈海潮解释，蚀让成交多是集中于另类盘、特殊成交，以及内部转让等原因。他续指另类盘包括银主盘、破产令、无契、半契或碎契楼等，一般而言会较市价有一定折让。故他强调，不能以上述折让盘的成交个案作为指标。