盘点“赚到笑”屋苑 嘉湖山庄劲过太古城 “爆冷”跑出有得解！
本港楼市升势凌厉，近日先后诞生“千万居屋”和“公屋王”，不少港人就凭著“砖头”成为人生胜利组，皆因今年上半年99.1%私楼转手都赚钱，平均赚88.5%，创下历史新高！
其中，被称为“上车天堂”但位处偏远的天水围嘉湖山庄的业主，今年上半年沽出物业，平均赚幅更高达1.3倍，超越港岛蓝筹屋苑太古城成为“赚最多﹙升幅计﹚”的屋苑，令人“大跌眼镜”。利嘉阁地产研究部主管陈海潮就分析，以往不被看好的冷门屋苑，一举“翻身”成为“赚最多﹙升幅计﹚”屋苑有两大原因！
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平均转手赚最多屋苑 嘉湖山庄居冠
利嘉阁地产最新综合土地注册处资料所得，今年上半年本港共录17,780宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的买卖比例达99.1%，平均赚幅为88.5%，较去年下半年再升7个百分点，同比大增13.2个百分点，创下历史新高。
市场涌现大批获利盘，盘点之下，最多获利成交的屋苑竟是“上车天堂”嘉湖山庄，其次是愉景湾及日出康城，分别为336宗、216宗及198宗获利登记，而各自获利成功比率分别为99.7%、99.5%及99.5%。至于十大获利登记最多屋苑之中，以嘉湖山庄的每宗转手个案平均赚幅最大，达131.7%，其次为太古城的115.1%。
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因早年买入 业主获利幅度较大
陈海潮解释，过去半年楼价持续上升，造就获利比率高企及每宗平均赚幅创新高。至于位居“赚幅”的三大屋苑，他直言，即使上述三大屋苑被指位置偏僻、邻近堆填区等缺点，过往被视为冷门屋苑，但在房屋供应短缺下，用家已相对考虑较少这些因素，更重要衡量其上车能力，故这些屋苑单位伙数众多，备受追捧下，买卖交投炽热，导致获利盘数量领先。
另外，陈又道，上述三大屋苑均于早年落成，业主以低价买入并持货多年，才于楼市高企时出售获利，自然平均获利丰厚。
料下半年买家审慎 楼价升幅收敛
不过，下半年跟风“揸砖头”就未必“好景”了。陈预计受中美爆发贸易战影响，加上本港有可能步入加息周期，以及不排除政府仍有楼市新招出台，令买家转趋审慎观望。他估计下半年楼价升幅收敛下，料私楼业主沽楼获利比率只能维持在98%至99%之内窄幅徘徊，而卖楼平均每宗赚幅亦料守在85%至88%之间轻微震荡。