过度依赖楼按　惠誉称澳大利亚楼市若遇冷将冲击当地银行业

澳大利亚多个大城市近年价热炒，银行大做楼宇按揭生意。评级机构惠誉警告，万一当地楼市遇冷，将会冲击银行业，甚至要下调评级。

中国客假入息证明骗贷　政府严查

澳大利亚楼市过热，引来政府及监管机构调查，并打击“骗贷”等行为，令去年主要城市楼价升幅放缓。

骗贷是指有中国投资者利用虚假资料申请按揭，近期有不少澳大利亚银行均审查这些贷款纪录，澳新银行及西太平洋银行更发现有数百宗中国按揭申请虚报收入证明，当中有很多都是物业经纪帮助下伪造。

大银行近半盈利来自家庭贷款

澳大利亚四大银行有40%至60%盈利来自家庭贷款，而这是当地银行最赚钱的业务。惠誉在进行压力测试之后，表示按揭业务比重较大的澳大利亚联邦银行以及西太平洋银行损失最大。

而澳新银行及澳大利亚国民银行的商业银行业务风险偏高，令两行容易受到大范围事件冲击。

惠誉表示：“最严重的情况是，惠誉对澳大利亚银行营运环境、资产质素、市值、盈利以及潜在融资评估，都会转为负面，亦即是有可能下调评级。”

惠誉料当地楼市难大跌　留意失业率

澳大利亚政府大力打击炒楼，但惠誉认为当地楼新不会大幅调整。而惠誉的测试显示，当地银行业抵受得到楼市大幅放缓，即使亏损也不会影响生存。

至于当地楼价，惠誉估计2018年增长将会进一步趋于温和，不过澳大利亚失业率若快速上升，则可能会令楼价下挫，而由于家庭债务水平创历史新高，利率上升亦会增加贷款者压力。