“解铃还须系铃人”　 一招能够振经济！｜蔡志忠

送走了世界满载悲情的2024年，迎来了充满期待的2025年，新年新气象，利好经济的消息即将陆续出现，今年会是好友反攻的好时机。为什么要看好香港，数字告诉你真相，在美国总统特朗普上任期间，港股连续上升了6天，恒生指数重回2万点水平；楼市也有回暖迹象，新盘继续畅销，沉寂多时的工商物业，也出现不少大额成交，资金正在不断流入这个市场。

国际方面，特朗普一上场，似乎就带来了好兆头，首先他将被面临禁播的”TikTok”延长75天，紧接着就是出售若干股权的交易在洽谈中，估计很快能够达成协议；中东这边，以巴战争马上结束，免却不少生灵涂炭；俄乌那边，也有了停战转机，毕竟继续战斗不会有赢家，双方都在寻找结束战争的落台阶。此外，虽然特朗普扬言要向中国加征关税10%，但无论如何，他还是比拜登政府好，拜登代表的是民主党，打压中国是全党一致行动，没有商量余地。而特朗普代表的是他自己，一个在商界打滚几十年的商人，他也向加拿大、黑西哥等加征25%关税。很明显，他的所谓美国优先，就是要向全世界开刀，尽管会有一番讨价还价，但最终美国都会得到好处。

特朗普有商量余地　比拜登的民主党好

回说中国内地，十万亿元的国债将分阶段推出市场，日前率先宣布投入1,000亿元人民币支持A股，很明显内地股市和楼市已经止跌回稳，甚至开始回升。这次巨大的“量化宽松”货币政策，将带旺内地金融和地产市场，也能够增加消费刺激内需。内地容许发债资金投进股市，令股价（A股）有力上扬，A股上升必将带动港股（H股)也上升。此外，香港的人才政策和投资移民计划，将会吸引一部分“北水”流入香港，而这个“一部分”可能就是天文数字，足以支撑起香港物业市场。

近期，香港甲级商厦被受瞩目，皆因交投开始频繁，大手成交个案比比皆是。让我们来了解一下，究竟是何方资金在买进？中环皇后大道中152号全幢，由东南亚资金以10.8亿元买入；新蒲岗两幢新式工厦，由菲律宾连锁快餐集团以合共9.87亿元买入；中环中心66、70楼两层写字楼，由星展银行以13.46亿元买入；上环文咸东街40号全幢，由集友银行以12.98亿元购入；观塘伟业街悦品海景酒店，由南洋银行以18.7亿元购入；红磡祥祺中心全幢，由都会大学以26.5亿元收购；尖沙咀明辉中心基座尖东广场，由城市大学以8.8亿元收购等等⋯，还有众多工商物业成交，未能一一尽录。

大额成交频繁　市场见底迹象

各位没有眼花，以上的成交不是6、7年前的物业市况，这些大额成交都是近期的事，而且粗略计算金额已超过100亿元。大家别以为香港市场仍是一潭死水，正如地产行内的人不但自己互相看淡，也被周边的悲观情绪影响，大家应该要重拾心情，认真了解其他行业和各地资金的走向，从以上大额成交的买家身分可以看出，市场有人在出货，却有更多的买家在买进，中资、外资、教育机构都有充足的财力，投资者和用家已经在出手，也许这就是楼市见底的讯号。

值得一提的是，近期几家中外银行入市购买写字楼，其中也包括自己银行债仔的物业（银主盘），这是非常好的做法，这一招简直可以振兴经济。大家都知道近来银行存款创新高，银行要放款出去难找稳健合适客户，与其让资金存着不动，倒不如购入自己银行的不良资产，一方面可以趁低吸纳优质物业，等待市场正常时善价而沽，另一方面也可帮助客户解决债务危机，以免欠债愈来愈多，更重要的是保护香港整体物业市场价格，避免出现商业资产爆破危机，让物业市场平稳发展。

如今，星展银行、集友银行和南洋银行均已出手，带出非常正面的讯息。所谓解铃还须系铃人，中国银行、汇丰银行、恒生银行和一众香港主要银行也应该及时作出相应行动，购买属于自己银行的银主盘，无论在公在私，为经济为楼市，都是三赢局面，也是对香港投下信心的重要一票。期望香港经济健康发展，楼市再无银主盘，人人安居又乐业！

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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