市场在不断交替　人口在互相移动　香港是有魅力的国际大都会

世上有一个这样的城市，住宅楼市的买家之中，外地客占总成交24%，而在一手楼巿场更是高达近40%。据一项报告显示，去年香港楼市交投畅旺，全年录得4.75万宗成交，其中买家姓名是普通话译音的多达11,638宗，比前年的6,095宗急增90%，创下历史新高。这个城市就是香港，一个拥有非凡魅力的城市，尽管楼价被形容为全球第一，依然吸引无数人在这里买楼投资。并非我个人在唱好香港，这些人的实际行动，比任何人都更有说服力。

一座城市的吸引力，当然不是因为楼价高，也不是因为生活水平高，主要是从它实施的各项制度、管理水平、教育系统、医疗体制、市民质素和地理环境等等来衡量。香港政府招揽人才计划的成功，继而打造千万人口城市的宏伟规划，都离不开香港拥有的优越感，这一点世界上很少城市能够做到，难怪互联网上总有攻击香港的言论，因为香港的确让人既羡慕又妒忌。

外地买家创新高　引入人才利香港

这些买楼的普通话拼音买家当中，有一部份是内地买家，另外一部份是还没有拿到永久居留权的居民（俗称新香港人），他们很多是在去年2月底港府对楼市全面“撤辣”之后买进的。港府并非给予他们买楼优惠或回赠，而是将买楼所征收的物业印花税调整到与香港人一样，单凭这条公平的待遇，足以让外地买家疯狂入市。这座城市的活力将会再度慢慢呈现，原因是它不断在优化自己，推陈出新，去芜存菁。不必勉强鼓励港人多生孩子，从生小孩到抚养成人，除了会花费政府大量资源，父母还得付出大约港币500万元左右的金额，来培养孩子成才。因此港府的高才优才和投资移民计划，不但能够吸引资金投资香港，同时有更大的功能，就是吸纳大量的优质人才移民来港，节省了香港20年的培养时间和金钱。

从今以后，市场在不断交替，人口在互相转移。物业拥有者的改变，为香港带来新的气象，将来会有愈来愈多的新移民成为业主，而逐渐老化的本土基层族群，仍然得到充分照顾，会有更多的公屋和资助房屋供他们选择；另一方面，人口也在互相转移，人们担心走了一大批人，减少了大量的劳动力，但却有更多的优才高才迅速填补，工作岗位的转换需要一点时间来磨合。港府进一步放宽人才学历和投资要求，完全符合打造千万人口城市的要求。还有一点，香港8所重点大学的非本地生收生上限，由资助学额的20%倍增至40%，港府锐意打造留学香港品牌，为教育板块带来很多商机，增强本港经济动力。

自由经济很珍贵　传统产业须保护

以上的转变对香港来说利多于弊。有人担心外地新移民进入，会与低下阶层抢工作岗位、争夺本地资源，而学生的大幅增加，又忧虑会与港人竞争学位等等。其实非也，香港作为国际金融中心大都会，展现在世人面前的就是自由市场经济的价值，资金可以自由进出，人口能够移出移入，才更加令世人向往，更显示这座城市的珍贵之处。

尽管过去几年港府在财政方面失去了预算，赤字的确很严重，今天需要亡羊补牢，重新激活“生金蛋”产业，但是在其他方面的政策，笔者认为尚算不错。尤其是在长远发展规划方面，打造香港成为全球资产管理中心，令大量资金汇集香港；创造千万人口城市，引入高端人才，为香港带来无限商机。展望未来，香港需要严守“量入为出”的施政方针，保护好能带来稳定收入的传统产业。因此，既要提升国际金融中心地位，努力发展创新科技，也要重振楼市股市和旅游零售饮食等相关行业，全力以赴拼经济，多元发展创未来。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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