楼价是升是跌　大师针锋相对　多数人希望楼价大跌的结果是甚么？

香港人最关心楼市，常常因为对楼价看法不同而争论不休。那么究竟今年是升还是跌？不久之前资深投资者汤文亮博士（汤博士）与著名风水师七仙羽师傅（七师傅）举行一场公开辩论，引起外界热议，两人在节目中对楼市看法截然不同，却各有理据。一向看淡后市的七师傅预测今年楼市下跌2成，而汤博士却认为今年有机会上升1成至1成半，两人言论针锋相对，说到激动处，七师傅突然想脱下手上戒指，扬言愿意以戒指与汤博士手上戴著的手表对赌（估计价值均在20万左右），意思是如果今年楼价下跌2成，或者上升1成至1成半，就有一方胜出，汤博士冷不防对方出此一招，一时反应不过来，变成不敢应战。

虽然本次争论没有打赌成功，但是在观众心目中，不敢应战的一方自然好像是输家，七师傅不愧是KOL，成功吸睛又制造了一个热门话题。不过，汤博士的见解其实甚有道理，如今他并没有输，最后也不一定会输。如果你问我对此怎么看，我认为即使真的打赌，两人都不会赢，今年楼价不会跌2成，也不会升1成半。再细心分析一下，我反倒认为汤博士的赢面比较高，假如内地即将推出的量化宽松政策奏效，A股上升带动H股也上扬，H股上扬令香港本土资金松绑，加上近期新楼巿场有大量中资背景资金入市，香港楼价并非完全不可能上升逾1成。

当然，近年政经情势日益严峻，看跌的声音高唱入云，尤其是互联网上几乎一面倒，原因有很多，例如有不少想买楼又能力不足的人，以及移民外国又未找到理想工作和生活的港人，他们视高楼价为敌人，希望楼价大跌是可以理解的。可是大家要理性分析，其实过去几年，同类的大城市中，迪拜、新加坡楼价升了逾3成，纽约、悉尼、东京都有一定升幅，深圳、上海、北京甚至伦敦也已经止跌回稳，可是近年香港楼价下跌了3成多，还希望它跌多2成，大家认为机会大不大？以往经验告诉我们，大多数人希望楼价大跌，最终的结果是甚么？是事与愿违。因为聪明的人并非大多数，正如股市一样，输的往往是普罗大众。

甲厦曾与豪宅同价　值博率高

楼市与股市其实是属于“孖公仔”，股市上升能够带动楼市向好，原因是人们在股市赚了钱，会更加舍得消费，买楼也是一种消费。网上疯狂唱淡的声音，只是减慢了部分买家入市的脚步，并没有减少买家的需求，有需要的买家最终还是会买楼。不过，不买楼的人也有风险，如果楼价突然止跌回升，他们就会吃亏。不要将楼市想得太坏，市场也有不少利好消息，香港银行的存款有17万亿港元，优质人口在快速增长之中，国内的10万亿元救市措施也正蓄势待发，只要有几个零头流进香港楼市，足以带来翻天覆地的变化。

网友经常批评笔者唱好楼市，讲好香港故事，意图是鼓吹他人买楼。其实非也，买楼是人生重大决定，不可草率行事，我只是讲出自己看法，其实早几年我也是看淡楼市，直至去年第四季才转为审慎乐观。公道讲，你可以不断唱跌，我亦有权转为看好，观众也不必听我意见，这些文章仅供参考而已。最后，容我回答读者关于投资的问题，有读者问：“蔡生，住宅属自住用途，如果从投资角度看，今年将投资甚么比较好？”笔者认为值博率很重要，曾几何时，甲厦与豪宅呎价相若，如今山顶旧式豪宅仍然成交高达每呎近10万元，而湾仔北海旁至中上环一带的甲级写字楼，价格跌至每呎2万元左右，属于严重超卖，值搏率很高。若干年后，如果甲级商厦升幅5成，也只是每呎3万元，相比高峰时期的每呎6万元，仍然有一半折让；假如再将今天的甲厦与豪宅比较，价格更简直是天渊之别。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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