掌上明珠出色 东方之珠退色 香港如何做到财政稳健、量入为出?
首先祝各位读者圣诞快乐，新年进步！时间过得真快，不经不觉又是年近岁晚，新的一年即将来临，期望世界战乱停止，各国和平共处；内地和香港经济复苏，人人得以安居乐业。
很久没有去澳门了，趁着圣诞假期与家人再到此地一游。假日的濠江到处人潮汹涌，无论在各大渡假村酒店博彩，还是去欣赏各项顶级大型表演，都是在享受世界一流的宏伟建筑和金碧辉煌的豪华场景，这里到处充满热闹气氛；旅游胜地有经典的大三巴牌坊、龙环葡韵、氹仔官也街等等，还有路氹城这一区最具代表性的各大知名渡假村酒店，路氹金光大道、澳门威尼斯人、澳门新濠影汇、澳门银河娱乐城、澳门巴黎人等等都位在此区。游客可以合法博彩娱乐、四处观光、尽情购物，在这座小城市里，处处喜气洋洋。
澳门虽然只是一座小城，却是世界闻名的旅游和博彩之都，是属于富裕的国际都市，澳门的博彩业已超越美国拉斯维加斯成为全球第一，人均生产总值（GDP）134.000美元，排名全球第二；而在这么一个弹丸之地，每年的旅客数量高达3,400百万人次，也是世界数一数二。难怪习近平总书记高度赞扬澳门的发展成就，亲口宣布澳门是国家的“掌上明珠”。
香港人喜欢外出旅游，这个假期也不例外，有人担心消费在不断输出，可这种现象向来都存在。还好今年访港旅客也明显增多，从这个圣诞假期来看，虽然传统地区较为冷清，但游客区倒也人流不断，饮食、零售生意有所增加，据统计约有一成升幅。经历几年国际复杂的政经环境和新冠疫情影响，香港经济占比最大的金融业和地产业，受到一定程度冲击，这个“东方之珠”的光芒有所退色。加上旅客消费模式改变，香港很难重回昔日最辉煌的日子，经济复苏需要一段较长时间，不过港人适应能力强，懂得灵活变通，最终会找到适合自己发展的经济模式。
香港与澳门可以说是兄弟城市，香港人口大约是澳门的10倍，自然可称为大哥，而向来澳门施政也是跟着香港的步伐走，例如楼市政策，香港“加辣”，澳门就跟着加，相反减辣亦然；出入境游客政策，中央宣布香港“一签多行”，澳门也接着跟随，还有众多类似例子等等。港澳一家亲，两个都是中国实施“一国两制”的示范城市，澳门今天取得的成就，源于其蓬勃的博彩行业，你可以称之产业单一，但是以赌博业赚到的税收，足以令澳门扬威国际，也可以养活全澳居民，富裕的澳门政府每年能够向居民豪派金钱，就是一个明显的例子。
重视生金蛋行业 澳门值得借镜
拥有如此骄人成就，澳门政府没有自满，同样也要开拓其他产业，观光旅游、会议展览、特色产品等，甚至要打造金融市场、科技产业等等。澳门政府从来不放弃传统的博彩行业，更要利用实力厚雄、跨国庞大的博彩集团公司，投资数以千亿元的资金去发展其他产业，帮助澳门经济多元化发展。笔者欣赏澳门政府和居民的生活态度，他们没有因为赌博业可以让不少人一夜倾家荡产，身败名裂，甚至搞到许多家庭妻离子散，而强烈反对赌博业的存在，从而影响澳门政府施政。澳门人懂得衡量得失，为整体大局着想，一个地方一座城市的成功，离不开执政者的英明领导和全体市民的通情达理。
博彩业每年成功为澳门政府赚取丰厚利润，其庞大的产业链，创造了大量的商机和就业机会，使澳门人能够丰衣足食、安居乐业。这不禁使笔者想到香港的地产行业，地产业同样是香港传统行业，更是香港经济支柱，长期为港府贡献巨额税收。然而十几年来港府施政长期压抑房地产发展，加上近年楼市不景气，致使港府地产税收锐减，去年更是从每年逾千亿元卖地收入，急降至83亿元，出现千亿元的严重赤字，而且赤字已是连续几年，有违《基本法》107条规定“量入为出”的稳健理财方针。
结果今天的香港，需要疯狂发债度日，政府预算在前后几年，每年发债1,200亿至1,300亿元，估计在5至6年间发债高达6,000亿至8,000亿元，长此下去，香港岂不是变成负债累累。因此笔者认为，香港仍然需要重视房地产业发展，这是香港会生金蛋的行业，新楼巿场的主要买家，有逾3成的登记是普通话译音，即是内地相关的人士在香港买房；而本地人主要是楼换楼，有能力者买私家楼，能力不足者有资助房屋，以及申请公屋，香港有足够福利支援基层，社会其实算是很公平。
坦白说，不是有很多城市能有魅力吸引外地资金买楼，这一点让许多人既羡慕又忌妒，香港应该好好珍惜。假如恢复以往千亿卖地收入，加上地产发展带来相关产业链的各项税收，估计每年可为港府带来逾3,000亿元收入。由此看来，澳门能够大力发展博彩业，香港应该重视地产业，这样相信更符合香港目前的经济状况，更加可以照顾到整体香港人的利益。
【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长
从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。
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