北都私楼潜力股平卖　三房仅437万、呎价5千蚊　连700呎天台车位

受新盘冲击，位处北部都会区的二手旧楼录得低价成交。洪水桥金碧花园一伙三房特色单位最新连车位以437万元沽出，呎价仅5,462元，等同公屋价钱。原业主15年前买入，帐面获利227万元离场，单位升值1.1倍。

中原地产北部都会洪水桥分行副分区营业经理陈逸承表示，该单位为金碧花园6座高层户，实用面积733平方呎，三房套房连储物套房间隔，附连660平方呎天台及一个车位。单位最初叫价500万元，放盘一个多月后获新买家洽询。

据悉，买家为外区上车客，有见洪水桥楼价便宜，加上看好北部都会区发展前景，睇楼后决定以437万元承接，折合实用呎价5,462元。

↓↓金碧花园6座高层户↓↓

屋苑不设电梯、呎价低市价逾2成

代理指，屋苑同类单位市场呎价为7,000元，即是次单位成交呎价较市价低出22%。代理解释，由于原业主因需移民而放盘，加上屋苑不设电梯，单位位处高层出入或较不便。

原业主于2010年月以210万元买入单位，持货约15年，帐面获利227万元，单位升值1.1倍。