美联:楼市两年“租升价跌”　十大屋苑租金回报上涨、三屋苑超4厘

住宅市场连续2年“租升价跌”。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，美联“租金走势图”去年12月较22年12月的两年间上升约12.31%；反观，该两年“美联楼价指数”却下跌约12.26%；随着“租升价跌”连续2年走势呈背驰，推高租金回报率向上。若以十大屋苑计算，过去2年十大屋苑租金回报率全线显著上升。

刘嘉辉指，十大屋苑中，过去2年的租金回报率介乎约2.62厘至约3.41厘；而上月已全面升至约3.5厘至4.22厘。若以上月十大屋苑租金回报率计算，3个屋苑的租金回报率超过4厘，当中美孚新邨最高，录约4.22厘；排第二为沙田第一城，录约4.16厘；黄埔花园则以约4.12厘排第三。

若以过去2年租金回报率升幅计算，黄埔花园增幅最大，增加1.31个百分点；映湾园增1.14个百分点；美孚新邨及海怡半岛齐增加1.02个百分点；丽港城与康怡花园分别升约0.98个百分点及0.96个百分点；嘉湖山庄及太古城齐增约0.88个百分点；新都城与沙田第一城则分别升约0.81厘及约0.75厘。

刘嘉辉续指，随着楼市全撤辣后，投资者入市的成本大减，加上租金回报率向上，而且减息令定期息率跟随回落，吸引长线投资者入市；与此同时，“租升价跌”配合减息周期启动，同时亦吸引用家“租转买”上车。