利嘉阁：2024年工厦成交首跌穿二千宗　总值同比跌3成创历史新低

利嘉阁(工商舖)今日（13日）发表分析报告。当中工厦市场买卖登记首度跌穿2000宗水平，买卖合约总值亦挫逾三成。另外去年全年店舖买卖登记共连跌3年创历史新低。

利嘉阁(工商舖)地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示，2024年全年累计，工厦买卖登记共录得1,814宗，首度跌穿二千宗水平，较2023年度的2,090宗减少13%，涉及买卖合约总值157.46亿元，亦挫32%；宗数为1996年有纪录以来的29年历史新低。

以价格组别划分，2024年介乎200万元至500万元以内价格组别的工厦成交量最多，录得796宗登记，同比减少13%；次多的500万元至1,000万元以内组别有330宗买卖，同比大跌35% 。另以价格组别界分，去年七个价格组别工厦买卖宗数录得五跌两升，其中以2,000万至5,000万元以内工厦跌幅最大，去年只有77宗，急挫38%；1亿元或以上者，同比也跌29%，至只有10宗。

逆市上升较多者则为200万元以下的超细价工厦，同比录273宗，同比升20%。

观塘区工厦同比挫41%最多、料工厦登记量反弹10%

从地区层面分析，2024年登记量录得六跌四升，其中跌幅最大的是观塘区，去年录得186宗买卖登记，同比挫41%，主因是区内前年有年运工业大厦强拍拆分成多宗登记拉高基数之故。此外，沙田/火炭区及葵涌区亦分别大减31%及28%，至各自只有139宗及337宗。长沙湾区逆市升幅、激增91%，共有254宗登记。

从个别成交个案分析，去年较瞩目的工厦买卖登记中，有涉资逾5亿元至逾7亿元不等的项目，如黄竹坑合隆工业大厦的全幢登记，涉及金额便高达7.28亿元；紧次者为葵涌金星工业大厦6.33亿元的全幢登记。此外，荃湾的合福工业大厦全幢登记也涉资5.58亿元，为年内第三高的成交。

展望2025年，朱亮恒预料2025年工厦买卖登记量可同比反弹10%，告别历史低位，重攀2,000宗水平，而涉及登记金额亦望相应增加14%至180亿元。

店舖买卖合约总值录逾234亿、同比大升26%

店舖市场回顾展望方面，利嘉阁（工商舖）地产-商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，2024年全年店舖买卖登记共录943宗，同比微跌6%，除连跌3年外，更创历史新低，并连续两年少于一千宗。涉及买卖合约总值234.13亿元，同比大升26%，主因年内有两宗数十亿元的大额登记拉动所致。

按物业价格划分，当中跌幅最大者为银码介乎5,000万元至1亿元以内的店舖，去年仅录得22宗登记，同比急跌50%；其次为介乎1,000万元至2,000万元以内的组别，录得146宗，同比少20%；而2,000万至5,000万元以内者亦跌16%，至127宗，反映中高价银码层店舖买卖较受影响。至于2024年买卖登记占比最多者仍是200万元以下的超细价店舖，全年录259宗，同比表现持平，仅轻微减少2宗。

去年荃湾愉景新城商场40.2亿成交最贵

另一方面，2024年贵重店舖买卖当中，最瞩目者为荃湾愉景新城商场及停车场的40.2亿元登记；其次为元朗千色汇商场涉及的近30.62亿元之疑似内部转让登记；再者为同属荃湾区的湾景广场购物中心转手个案，涉资也高达7.77亿元。

“一签多行”恢复现抢租舖位、料店舖登记量升6%

展望2025年，郑得明表示，内地品牌频频进驻香港核心区，如尖沙咀、铜锣湾、旺角等地带，配合“一签多行”的恢复，甚至开始抢租舖位，定必拉动人流及消费。此外，随著舖价下跌而租金相对稳定，舖位回报率亦一度高见4厘至7厘水平，故2025年料可吸引一批投资者重启入市动力。同时又对店舖市道感乐观，预期全年店舖买卖登记量可重上1,000宗水平，同比升约6%，而涉及登记总值也料相应增加7%，至约250亿元。

零售业可多展现笑容、饮食业可为国内客提供折扣

郑得明又指面对目前情形，零售行业从业员可以多展示笑容，而饮食业则可以培训而多人讲普通话、为国内客提供折扣、增加更多网上支付方式，以及增加简体字餐牌等。