中环甲厦空置率升至13.2%　世邦魏理仕料租金再挫最多5%

世邦魏理仕最新发表的《2025年香港商业房地产市场展望》指出，受惠于减息带动，加上中国内地预期经济刺激的支持，而另一方面，贸易冲突或加剧，商业地产市场动力预计在2025年将进一步改善。不过据该行资料，本港甲厦空置依然严峻，截至2024年12月底，整体空置率为17%，同比增加0.5个百分点，当中大中环地区最新为13.2%，同比增加3.1个百分点。该行料该区今年租金将下挫最多5%。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，随著融资成本下降，预计 2025 年香港房地产需求将进一步改善。预计交易量增幅温和。写字楼及工业物业业主将面临供应过剩的挑战，租金水平将继续对租户有利。

他预计，预计旅客增加将推动餐饮行业，但消费模式的结构性转变将阻碍零售额大幅增长，零售租赁需求或保持稳定。即使利率呈下降趋势，但高空置率及预期未来供应竞争下，各物业板块的资本值或会在 2025 年继续受压。

甲级写字楼租赁活动在2024年第四季度季节性放缓，总租赁量较上季下跌38%至 661,000 平方呎。全年租赁量总计430万平方呎，较2024年的400万平方呎同比增加6.3%。

空置率过剩导致2024年第四季租金较上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，较2023年的-5.5%年跌幅加剧。

新增供应或会令空置率上升　整体租金睇跌5至10%

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，尽管企业依然谨慎控制成本，但甲级写字楼的租赁活动在2024 年略有改善。新落成项目继续推动租户倾向租用优质写字楼，而写字楼租金下调使企业考虑升级其空间。2025年预计中国的经济政策或会刺激香港IPO活动增加，并提振本港金融业的发展。预计自2024年起，写字楼租赁气氛将有所改善，新租赁量预计将同比增加5%。新增供应或会令空置率从目前的17% 继续上升，预计2025 年租金将再下降5% 至10%。

核心区一线街舖市租金看升5%

商舖方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，尽管 2024 年零售销售数字有所下跌，但新租赁查询持续，较低的租金水平亦支持稳定的租赁交易，加上入境旅游的持续增长，疫情以来相对低调的国际品牌今年对核心地区表现出兴趣。核心区一线街商舖租金连续两年呈现上升趋势。

展望2025年，香港的盛事经济将带动旅客人数持续增长。尽管消费模式出现结构性转变，零售额增长保持在适度水平，预计餐饮业将最为受惠。大多数新开商店将集中于中低档餐厅、新兴时尚品牌及健康相关零售商。核心区一线街商舖空置率预计将保持在相对较低的水平，并支持 2025 年租金上升 5%。