2024年工商铺成交录3414宗　创历史新低　利嘉阁料今年触底反弹8%

利嘉阁(工商舖)今日（13日）发表分析报告。利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，2024年息口高企令投资意欲低迷，致使工商舖买卖创两年新低。2024年全年累计工商舖买卖共录得3,414宗登记，较2023年的3,838宗续跌11%，连跌三年，创下1996年有纪录以来的历史新低。此外，全年买卖登记金额相应减少26%，仅录得544.85亿元，创近21年最少，原因包括年内未见有太瞩目的巨额登记出现。

利嘉阁预料，在今年利好消息下，全年整体工商舖买卖登记宗数可反弹8%；当中店舖及商厦买卖登记量料分别涨6%及7%，上试1,000宗及700宗水平；而工厦更看涨10%，挑战2,000宗。

去年工厦、商厦及舖位买卖全线下跌

回顾2024年表现，以登记宗数计算，工厦、商厦及舖位买卖登记延续全线下跌；当中以工厦登记量跌幅最大，去年历史性首度跌穿二千宗水平，仅录得1,814宗，同比减少13%，并连续两年创下历史新低；占整体比例也跌至53%。商厦方面亦录得12%的跌幅，失守七百宗水平，只得657宗登记，创近4年新低及历史次低，占整体比例约19%。至于店舖也连续两年维持在千宗以下的低谷走软，同比再跌6%，去年录得943宗登记，紧接2023年后再一年创下历史新低。

若以买卖合约总值分析，商厦登记总值大幅急挫逾五成，去年仅录153.27亿元，占整体金额28%，占比同比急挫逾15个百分点，主因去年录得较少大额登记。至于，工厦及店舖去年登记金额分别达157.46亿元及234.13亿元，占比各达29%及43%。

特朗普重新上场为市场增不明朗因素

踏入2025年，去年第四季出现的利好消息料将延续，包括息口持续回落，“一签多行”恢复、新资本投资者入境计划效果渐现、息口回落等因素都将令低迷的工商舖市道自谷底拗腰翻身。

不过，市场亦存在一些不明朗因素，当中包括美国候任总统特朗普重新上场、网购风气盛行及数字化转型的加速，以及个别地区或类型的工商物业，将导致租金及售价受压，恐影响市场整体表现。

2025年整体工商舖买卖登记宗数反弹8%

展望2025年，黄应年指在配合“一签多行”助力下，股市及经济也倾向看好，工商舖市道可望触底反弹；当中店舖及商厦买卖登记量料分别涨6%及7%，上试1,000宗及700宗水平；而工厦更看涨10%，挑战2,000宗。

综合上述利好因素，初步预计2025年全年整体工商舖买卖登记宗数可反弹8%，上试3,700宗水平，先打稳基础再逐步回升；而料在更多机构及新资本投资者入市支持下，涉及的买卖登记金额料同比涨25%，上望680亿元。

同时，黄应年又指2024年商厦整体买卖登记量再度失守700宗水平，仅录得657宗，较2023年的749宗再跌12%，创近4年新低，并为历史次低。至于商厦买卖合约登记总值去年急跌52%，只得153.27亿元，创近21年最少，并为期内首度跌穿200亿元水平。

银码1亿元或以上登记量同比挫22%

以价格类别划分，中细价商厦仍是去年买卖登记的主力，当中以介乎200万元至500万元以内价格类别的商厦占比最多，全年录得216宗，占了整体商厦成交量近33%。

此外，银码介乎1亿元或以上者的登记量则录得最大跌幅，同比挫22%，至只有18宗。至于去年七个价格类别的商厦买卖宗数之中，只有200万元以内及2,000万至5,000万元以内两个组别能背驰上升，去年分别录52宗及72宗登记，同比各略增4%及7%。

从地区层面分析，2024年登记量录得七跌四升，当中跌幅最大者为沙田区，全年只录得13宗登记，同比急跌35%；其次旺角/油麻地区及尖沙咀/佐敦区双双减少31%，至分别只有82宗及93宗登记；而上环/中环/金钟区亦挫20%至101宗，反映部分区域商厦表现不尽人意。不过观塘及长沙湾就分别大涨2.7倍及31%，各录56宗及47宗登记。

2024年最贵重的商厦为红磡祥祺中心全幢26.5亿沾

另一方面，2024年最贵重的商厦登记个案包括有红磡祥祺中心全幢（前称One HarbourGate东座）涉资的26.5亿元，再者是中环中心66楼全层的的7亿元，以及上环永乐街88WL全幢登记涉及的7亿元。

展望2025年，黄应年对2025年商厦市道持正面看法，2025年减息周期持续，也利于商业物业投资，刺激相关买卖活动递增。他有信心今年商厦买卖登记宗量得以扭转劣势，首关目标是先重上700宗水平，同比冀升7%；而成交金额冀在有大码成交支持下可以看俏，同比看升逾六成，挑战250亿元水平。