新界北新市镇规划曝光　涉1175公顷　拟建口岸商圈、新兴产业基地

发展局就新界北新市镇及马草垄的发展向立法会提交文件，指出新界北新市镇总发展面积预计可达1,175公顷，是北都面积最大的一个新发展区，占整个北都约3,000公顷新发展土地超过三分之一，预计需时约20年或更长时间分阶段推展。

局方建议，首先推展206公顷的“优先发展区”，考虑到公营房屋并非新界北新市镇的首要实施重点，当局建议先行发展香园围地区，包括口岸商住区、企业园和大学教育城，以推动口岸经济，发展新兴产业，以及培育高端人才。

优先发展区内31%用作产业用途、教育占19%

文件指出，建议新界北新市镇“优先发展区”的31%面积，即64公顷将用作产业用途，专上教育用途占19%，预计新增住宅单位可达17,000至19,000个，新增人口达45,000至49,000个。

区内将建香园围口岸商住区和企业园，充分利用现有的口岸设施以及道路基础设施（如香园围公路），优先发展香园围口岸商住区和香园围企业园，提供与口岸相关的经济活动（如商贸、零售、个人服务等）和新兴产业（如现代物流业、食品相关用途、先进建造业和先进制造业），为新界北新市镇的发展定位建立基础；亦会建立以私人住宅为主（约12,000 至 13,000 个单位）的社区，并配备社区设施。

大学城周边建约6000伙私楼

大学教育城将位于优先发展的香园围口岸地区以南、打鼓岭一带，有关的专上院校可跟北都的产业及经济用途互动协作，并深化与大湾区城市在专上教育相关领域的合作。 大学教育城 用地除可用来兴建校舍，还可提供学生宿舍予不同院校的学生；局方建议在大学城周边提供约 5,000 至 6,000 个私人住宅单位，增加师生的住宿选项。

发展局指出，余下约960公顷的发展用地属中长期的发展计划，可考虑分批推展，优次按实际情况检视。其中，恐龙坑及文锦渡管制站附近地区，主要为建造公用设施，以及为口岸经济、先进建造业、绿色产业等提供用地。坪𪨶、打鼓岭及皇后山地区主要为房屋及文化体育设施提供用地。至于罗湖南地区，主要提供房屋用地。

至于马草垄的规划，当局指会以私人住宅为主，新增住宅单位可达9,800至10,700个，并提供休憩及配套设施，并建议保留现时的马草垄溪。

发展局计划在下月中旬展开两个月的公众参与活动，会因应意见，进一步深化有关土地用途建议，进行相关技术评估或工程设计，以制订新界北新市镇及马草垄的建议发展大纲图。因应工程开展，预计首批受新界北新市镇和马草垄工程影响的居民或作业者，将分别在2028年和2027年左右需要迁离。