2024回顾｜政府地价收益仅81亿大跌76%　专家：发展商续保守投地

政府地价收益大插水。2024年本港今年全年（1月至12月）政府合共推出共3幅住宅官地，除了位于柴湾祥民道用作私人兴建资助出售房屋的住宅地流标，其余两幅沙田住宅地成功批出，合共卖地收入为16.4亿元，若连同两幅电动车充电站地皮计，4幅官地卖地收入合共涉资逾17.4亿元。

补地价方面，截至今年12月，2024年全年补地价收入暂录逾63亿元计。若合计政府官地卖地收入及补地价收入，合共为库房进帐逾81亿元的地价收益，较去年全年的349亿元，大跌76.7%。

新地6.19亿夺小沥源地

今年政府仅仅卖出两幅住宅地皮，均位于发展成熟的沙田区。当中包括沙田小沥源源顺围住宅地，由新地（0016）于今年7月以6.19亿元夺地，最高楼面面积达156,616平方呎，每呎楼面地价3,952元，较两年前同区显和里地皮　每呎地价8,802元，大幅跌价55%。新地预计兴建中小型单位，预算总投资额约20亿元。

呎价不足4000元较两年前插水55%

另外，该住宅地同时设280平方呎限呎条款，并需兴建长者日间护理中心等社区设施，及自费兴建可提供50个车位且分不可拆售公众停车场。

↓↓沙田小沥源源顺围住宅地↓↓

华懋3个月后10.21亿夺沙田同区住宅地

至于，另一幅沙田住宅地为小沥源沙田围路与小沥源路交界地皮，由华懋集团在今年10月以10.21亿元夺地，每呎楼面地价3,357元，同样预计发展中小型单位。

地皮最高可建楼面面积达304,188平方呎，主要发展住宅不需兴建社福设施，地皮造价较3个月前由新地（0016）夺得的小沥源源顺围住宅用地，每呎地价3,952元，大幅跌价15%。

↓↓沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地↓↓

柴湾“乐建居”住宅地流标　未见有发展商入标

目前楼市由高位回落，今年再有住宅官地流标，涉及为位置柴湾用作私人兴建资助出售房屋的住宅地。该幅地皮在今年3月推出招标，惟地皮在四个月后，即7月截标时仅见一间工程公司入标，亦未见发展商有入标。

最终，地政总署在7月公布，该地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书，意味项目流标收场。

除地皮外，今年亦批出两幅位于九龙湾启福道、沙田火炭山尾街电动车充电站项目，涉及1.02亿元，均由中石化（香港）在6月及7月投得，租用期为12年。

↓↓柴湾祥民道项目↓↓

新世界、招商蛇口粉岭北项目补地价17.8亿

政府着重北部都会区发展，区内有不少发展商陆续为旗下项目补地价。近年积极发展北都项目的新世界发展（0017），该集团与央企招商蛇口合作的粉岭第14区（马适路）商住项目在本月已完成补地价，其补地价金额为17.8亿元，每呎楼面补地价为1,600元。

据知，该项目将于明年初动工，而地皮面积约15万平方呎，总楼面面积逾110万平方呎，可作4幢楼高32层的商住物业，预计2029年落成。

不明朗因素不断　专家：明年发展商态度继续保守

今年全年卖地收入仅逾81亿元，表现同比大跌逾76%。华坊咨询评估资深董事梁沛泓预料，明年发展商投资新项目时仍继续持保守态度入标。

他解释，目前普遍投资银行一般估计明年楼市升3%至5%，即只能回到2024年年初的水平。加上明年特朗普上任之后，预期会向多个国家增加关税，当中甚至有意见预测人民币会下调以应对关税带来的影响，长线或会影响内地人来港买楼的能力。因此基于上述种种不明朗因素，亦会影响发展商心态。

经济好转发展商才高价投地

梁沛泓续指，目前本港政府是要找出新政策，从而令香港经济走出谷底，当中包括发展新科技、开发本港深度旅游、加强本港作为金融中心的集资能力，并会投放资源配合新的政策。因此，对于明年的卖地及补地价收益，亦不能抱有大期望，同时亦只能寄望本港经济有良好远景，发展商才会再次高价投地。