北都｜洪水桥/厦村作高端服务　工商厦6500万呎、全港空置商厦3倍

发展局今日（12月31日）邀请市场在3个月内就北部都会区（北都）的三个“片区开发”试点提交意向书。据意向书邀请文件，其中洪水桥 / 厦村新发展区片区试点，总面积约12.5公顷，最早招标时间为2025年。

洪水桥 / 厦村新发展区片区将作“高端专业服务和物流枢纽”，可借着邻近深圳南山区及前海合作区的优势，以及未来有跨境铁路连接的便利，发展高端专业服务（如金融、财富管理、法律等）及跨境物流。

商业占2153万呎、工业占4300万呎

整个新发展区可提供分别约2,152.84万平方呎（200万平方米）及4,305.68万平方呎（400万平方米）的商业和工业楼面面积，配合新发展区高端专业服务的产业定位，亦有助发展为新一代物流枢纽。合计工商业面积高达6,458.52万平方呎，以一幢中环国际金融中心二期的面积（ifc 2 总楼面约200万平方呎）作比较，相等于32幢ifc 2。

工商楼面等同32幢ifc 2、全港商厦空置楼面3倍

此外，参考差估署最新公布的《香港物业报告2024》，截至2023年底，整体写字楼空置楼面高达约2,110万平方呎，空置率达14.9%。反映洪水桥 / 厦村新发展区片区的工商楼面，相等于全港商厦空置楼面的3倍。

新发展区内的“企业及科技园”用地用途广泛，可发展工商、科技、现代物流及工业用途，并受惠区内多种产业用地并存的群聚及协同效应。

洪水桥 / 厦村新发展区片区总面积约12.5公顷，涉及用地 / 街道：8 幅用地（包括 2 幅住宅用地、3 幅企业及科技园用地、2 幅政府、机构或社区用地及 1 幅休憩用地）、1 条区内道路及 1 条步行街。

发展商需平整土地作发展、部份土地需交还政府

当中2幅私营房屋用地的地积比率6.5倍。同时要求发展商进行土地平整及保留作发展，兴建上盖物业。

至于部份企业及科技园用地、政府、机构或社区用地，在进行土地平整后需交还政府。