公屋上车客惊见“私楼平过居屋”　深夜议价297万转买荃湾中心

减息周期开始，刺激部分买家出动睇楼。荃湾中心一伙两房单位最新以297.5万元沽出，呎价约9,182元。原业主早于1988年买入单位，帐面大赚258万元离场，单位升值逾6.5倍。

美联物业区域营业董事莫子淦表示，该单位为荃湾中心12座中层E室，实用面积324平方呎，属两房间隔。原业主放盘约一个月，最初叫价308万元。据悉，新买家为公屋绿表客，原意想买荃湾区二手未补地价居屋，睇楼后发现即使楼龄较高的祈德尊新邨入场价也需350万元或以上，而且担心日后大厦维修时需支付额外开支。

成交呎价不足9200元

有见及此，代理转为介绍荃景围一带上车屋苑予买家。其后买家参观是次单位后惊见“私楼平过居屋”，而且考虑到私楼买卖无任何限制，故即时决定及与业主议价至深夜，终以297.5万元购入单位，折合呎价约9,182元。

↓↓荃湾中心12座中层E室↓↓

代理指，现时荃湾站一带屋苑收租回报达4%或以上，而荃景围一带细价楼部分屋苑租金回报更达4.5%，远胜现时银行定存息口，因此带动区内交投量。

1988年买入价39.5万

原业主早于1988年以39.5万元买入单位，持货36年，是次转手帐面大赚约258万元，单位期内升值逾6.5倍。