如何提振本地财团士气？　中资外资大举入市　对香港更有信心

地产界人士发表评论文章，如果预测楼市向好，通常会惹来批评，认为是关乎自身利益所在；然而倘若有刻意唱淡楼市的文章，甚至恶意抨击香港经济，仍然会有不少网民支持。很明显，香港人仇富的心态依然严重。例如有文章高唱楼市大跌5成，将出现10几万个负资产，更离谱地大唱逾3成投资者破产等等，此等哗众取宠的文章，并非只是评论楼价升或跌这么简单，是对地产界充满敌意。

对于一些移民他国还没有找到工作的港人，以及在香港卖了楼又未能重新上车的原业主，他们渴望楼价大跌，笔者是理解并寄予同情的；但如果纯粹是希望楼市大跌让一众业主破产收场，这种损人不利己的心态，笔者就不敢苟同。楼市股市是经济重要部分，一个稳定的市场才能使本港经济健康发展。君不见内地中央政府全力支援经济，推出“适度宽松贷币政策”，史无前例大发10万亿元国债，目的就是要拯救地方债务，刺激内部消费，更重要的是要稳住楼市股市，如今一线城市楼市开始复苏，楼价也开始回稳，内地民众为什么没有出来反对？因为救市是在支持经济，大家都知道应以大局著想，这一点，香港网友要好好学习。

回说香港楼市与股市，从去年的各项成交数据显示，中资、外资和一些教育机构似乎比港资更有信心。比如今年9月底10月初，股市曾经有几天出现破纪录的3千亿元至6千亿元成交，原来竟是外资投行机构在大手买入；楼市也有不少大额成交，如中资华润隆地、集友银行分别以20亿元、12.98亿元买进商场、商厦；外资星展银行以逾13亿元买进中环甲级写字楼；还有包括宏利金融亚洲主席、汇丰投资管理环球行政总裁、星展香港行政总裁、摩通私人银行亚洲董事总经理等，这些“老外”个人都豪掷数千万元在港置业；更有非工商界的各大教育机构，都纷纷大手数以十亿计买入商业物业和在准备积极入市之中。

千亿财赤严重　港府必须正视

反观另一边厢，拥有主场之利的本地财团，却似乎仍然信心不足，大家均处于观望状态。今年港府的卖地收入只有17.42亿元，创5年新低，加上私人项目的补地价金额65.7亿元，全年合共只有83.12亿元，与往年的千亿元卖地收入出现天壤之别。为什么扎根香港长期录得盈利的本地实力财团会按兵不动？外界归咎于他们不投地是不爱国爱港的表现，然而这些本地财团并没有转移资产，他们仍然摆放最重大的资产在香港，长期将香港作为企业总部，视香港为自己的家，显然他们仍然在等待时机的来临。

我们必须正视这个问题，为何中资外资比港资更有信心？当然，要令市场活耀起来，本土财团的取态至关重要，就如不肯投地，相信本地财团的谨慎作风，是有感楼市前景不明朗，从买地、规划、建筑到封顶完工取得入伙纸，整个投资过程需要好几年时间，各项投入成本昂贵，今天卖楼价格明显下跌，项目随时亏损离场，当开发商必赚钱的神话已破灭，起码短期内难以改变这种现象。在商言商，上市财团也需要向股民交代，试问地产商又怎会还热衷于买地盖房子呢？

港府今年的财政赤字高达千亿元，如果不计算发债当收入的大约900亿元债券收益，恐怕赤字要近2千亿元，数字相当夸张。为什么会出现这种恶劣状况？执政者尤其是财金官员，需要认真作出检讨，应该学习内地政府的救市决心，收起以往强硬打压楼市的态度。既然要大量引进人才，就必须有足够的企业和平台让人才去发挥，要如何制造良好营商环境，为官之道需要有创新和包容的态度。也就是说，今天的地产市场仍然是经济重要一环，那么就必须想办法振兴楼市，推出更惠及工商界的楼市措施，港府需要增加卖地收入和地产税收等，但也要让投地的财团和买楼的人有一点点盈利，要创造双赢局面，股市当然也一样，这才是真正良好的管治之道。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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