2024回顾｜一手全年挞订529宗倍升、杀订5.1亿　扬海荣登挞订王

本港楼市近年表现疲弱，楼价大幅下跌，有不少数年前在高位买入新盘楼花的买家要挞订离场。据《香港01》统计，今年初截至12月30日，一手新盘市场暂录约529宗挞订，较去年全年录得266宗增加263宗或逾98%；全年涉及杀订金额逾5.1亿元，较对上一年约3.4亿元，同比大升约50%。

至于，今年全年“挞订王”为港岛南岸扬海，年内共累挞50宗杀订金额逾1.16亿元。而按单月计算，12月截至30日暂录得20宗挞订个案，杀订金额逾2,280万元。

电子厂高层弃购屯门瑧誉两洋房　杀订3680万成全年最大挞订

回顾过去一年，杀订金额最大一宗为屯门瑧誉两伙洋房单位，涉及为9号洋房连9号居室及12号洋房连12号居室，实用面积为5,201平方呎及5,200平方呎，均采五房间隔。涉及买家为一家内地电子设备商宇宙集团高层人员，当中涉及林钗钗（LAM CHAI CHAI）及陈慧珊（CHAN WAI SHAN），二人均与宇宙电路板设备（深圳）董事同名 。

而该2伙单位原于2022年5月份，分别以1.85亿元及1.83亿元成交，最新同样于今年8月20日正式终止交易，料买家已弃购，分别遭没收楼价10%订金，合共约3,680万元。

值得留意的是，其中9号洋房连9号居室于今年11月下旬以1.35亿元连两个车位重新沽出，呎价约25,957元，较挞订前买平5,000万元或27%。

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“挞订王”扬海累挞50宗　杀订金额1.16亿

至于今年挞订最多的新盘，是由嘉里（0683）及信置（0083）等合作的港铁黄竹坑站港岛南岸第二期扬海，于今年内连环挞订50宗，占整体挞订个案约一成。扬海挞订个案主要集中在今年3月份，至今累计涉及杀订金额逾1.16亿元。

当中扬海最劲一宗挞订为1A座21楼A室，实用面积1,299平方呎，属四房间隔，单位于2017年以5,888.8万元沽出，惟在2024年3月录挞订，料买家输10%订金，涉588.88万元。

黄竹坑站上盖连续两年成新盘挞订王

事实上，黄竹坑站上盖项目已连续两年成为新盘挞订王，2023年挞订最多新盘为路劲地产（1098）旗下黄竹坑港岛南岸第1期晋环，于2023年内连环挞订31宗，涉及杀订金额逾7,122万元。

启德维港1号录37伙　位居第二

其次为由中海外（0688）发展、已届现楼的启德跑道区维港1号，全年录37伙挞订个案，累计涉及杀订金额逾4,807.1万元。

单计今年上半年维港1号已录28伙挞订，当时发展商杀订4,071.4万元，时间分布于4月份连挞19伙、5月份再挞9伙，其后8月份再录9伙挞订，当时每伙单位分别被没收楼价5%或10%订金，众买家遭杀订约735万元。

Dada弃购利奥坊顶层特色户　输逾160万订金

至于今年众多宗挞订个案中亦有零星名人挞订损手离场个案，当中包括有金像奖“最佳女配角”、具丰富投资物业经验的陈静（Dada），年内挞订大角咀利奥坊．曦岸一伙697平方呎顶层特色户。

据资料显示，涉及单位为实用面积697平方呎，连213平方呎天台及106平方呎平台，属三房间隔。据知，陈静（Dada）在参观完现楼后，因钟情单位可望维港景故决定入市，并2022年7月以2,288万元招标价买入，呎价32,826元，采738天成交期，当时成交价及呎价均创项目新高。

不过单位于2024年11月终止交易，料陈静（Dada）已弃购并遭发展商杀订7%订金，涉及为160.16万元。

市况差令大量买家挞订　长实扬言追差价

值得留意的是，挞订个案增加归咎于本港楼价大幅下挫，令数年前在楼市高峰期买入新盘楼花单位的买家，要“壮士断臂”挞订离场。而事实上，发展商面对大量买家挞订离场亦非坐以待毙。

长实（1113）旗下洪水桥#LYOS曾于5月6日连环挞订15伙单位，该批单位成交金额涉及9,146万元，成交价由363.5万至1,565万元。虽然发展商已就该批单位杀订992.8万元。

长实集团营业部首席经理郭子威其后在记者会上提到，如该批挞订单位最新成交价较挞订前出现差额，将会向未能按照买卖合约完成交易者（挞订买家）追回差额。

星星地产承诺不追挞订差价

不过，亦有小型发展商向新入市买家承诺，若出现挞订将不会追差价。星星地产主席及首席执行官陈文辉曾在记者会上承诺，在8月26日后买入元朗雨后的买家，在取消成交时不被追差价，希望增加买家置业信心。