2024回顾｜十大蚀让之最　名人都要蚀！有豪宅楼价跌足63%

2024年楼市充满变化，首先年初财政预算案宣布全面撤辣，年中美国亦开始步入减息周期，加上内地组合拳救市及金管局放款贷款比率等等一篮子利好消息，楼市气氛有回暖的迹象，交投量上升。不过楼价方面却未见起色，根据12月中原城市领先指数CCL报告显示，楼价水平仍反复于138至140点低位争持，仍较高峰期累挫约28%。而二手市场的蚀让潮仍然持续。

《香港01》翻查截至本年12月，所有有记录在案的二手蚀让成交，统计出2024年蚀得最“甘”的10宗个案（分别以蚀让幅度及蚀让金额计算）。当中九龙塘涵碧别墅一伙三房单位成为本年蚀幅最高个案，帐面蚀幅高达62.6%，足足有大半层楼遭蒸发。而最大蚀让金额个案则为北角柏傲山一伙复式特色户，单位于5年间惨蚀7,400万元！

雅居乐陈卓林蚀卖九龙塘涵碧别墅、单位贬值逾6成

资料显示，2024年最高蚀幅单位为九龙塘涵碧别墅高层4B室，实用面樍872平方呎，属三房间隔。单位于今年10月以800万元连车位易手，呎价9,174元。而单位原业主为雅居乐主席陈卓林，其于2018年7月以公司名义掷2,136.4万元买入上址，持货6年，现转手帐面惨蚀1,336.4万元，单位大幅贬值62.6%。

连辣招税实蚀高达92%

不过由于陈卓林以公司名义入市，当时需支付楼价30%辣税即逾640万元。换言之，连同基本使费料需实蚀逾1,977万元或92%。

雅居乐早年收购4伙、今年中再蚀沽其中一伙

值得留意的是，除上述单位外，陈卓林于同年还购入了同层3伙单位，涉及金额共约7,335.3万元。市场估计当时雅居乐正在收购毕架山义本道涵碧别墅整个屋苑。

而陈卓林亦于今年8月以约1,428万元蚀沽出涵碧别墅一伙中层1室及车位，持货6年帐面惨蚀1,669.5万元或54%。该单位正正为本年次高的蚀幅单位。

沙田富豪‧山峰银主盘排第三、楼价蒸发53%

至于今年排第三位的蚀幅个案为沙田富豪‧山峰一伙地下连花园银主盘。单位实用面积2,041平方呎，4房4套间隔，连1,334方呎花园。银主原叫价4,300万元放售，最后减价至3,000万元售出，折合呎价14,670元。

原业主于2019年以约6,428万元一手购入单位，最终沦为银主盘，单位5年间贬值3,428万元，楼价蒸发53%。

北角柏傲山顶层复式惨蚀7400万“夺冠”、业主为前恒大CEO

而今年荣获最高蚀让金额的成交个案为北角半山柏傲山一伙顶层复式户，单位5年间惨蚀7,400万元，楼价仅跌剩一半！涉及的单位为柏傲山6座顶层复式连天台户，实用面积2,834平方呎，属五房套间隔，向北，享开扬维港海景。单位最终以8,200万元连3个车位沽出，折合呎价28,934元。

据了解，单位业主为曾任中国恒大（3333）副主席兼行政总裁的夏海钧，其于2019年7月以1.56亿元连3个车位购入单位，当时成交呎价高达5.5万元。持货5年后转手，帐面大幅蚀让7,400万元离场，单位贬值近5成，呎价腰斩降至28,934元。

大潭玫瑰园豪宅劲蚀6100万、位处红山半岛之上

其次为大潭红山道88号玫瑰园一伙单号豪宅，实用面积约3,314平方呎，单位于2019年以1.7亿元叫价放盘，及后减价求售，直至今年中才以6,800万元连一个车位沽出，呎价约20,519元。

原业主则于2011年6月以1.29亿元买入上址，即持货约13年，是次转手帐面蚀让6,100万元，单位期内贬值约47%。值得留意的是，玫瑰园位于老牌屋苑红山半岛之上。自红山半岛被揭发僭建丑闻以来，屋苑楼价大受影响。

鲗鱼涌Mount Parker Residences特色户撤辣后蚀5925万

今年排名第三的最大蚀让个案则来自鲗鱼涌Mount Parker Residences。单位为高层E室特色户，实用面积2,696平方呎，属四房双套间隔，连188方呎平台。原业主于去年10月起以1.38亿元放盘，终于“撤辣”后以7,950万元沽出，呎价29,488元。

据知，原业主为新香港人，2016年以近1.39亿元连两个车位买入，是次仅出售住宅部分，持货约8年，帐面贬值5,925万元或约43%。

庄太量：大幅度蚀让属极端例子

对于今年楼市屡屡出现大幅蚀让个案，经济学者、中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，楼价始终从高峰期下跌了2成，市场难免出现蚀让情况。不过以上十大蚀让个案属极端例子，之所以会有如此大幅度的蚀让相信是出于个人原因，包括需要业主资金周转、按揭贷款问题、或变成凶宅等等；因此不能反映市场的实际情况。

高楼龄单位难批出按揭、影响造价

庄太量认为，出现蚀让的原因除了整体楼价回落及供应问题之外，还有楼龄的因素。有部分单位楼龄有50至60年，当楼龄越高银行就未必愿意批出按揭，导致单位较难卖出，所以业主需要提供更大的折让沽货。

料明年减多2次息、楼价稳步回升

而今年楼价累跌约6至7%，不过交投量有所上升。庄太量指出宣布撤辣后，4至5月时楼市曾出现小阳春，而9月宣布减息后，楼价指数亦有上升迹象。他预计明年至少会有多2次减息，相信在利好消息下整体楼价将会稳步回升。