CCL报138.38点　按周微跌0.13%　分析：短期未能摆脱僵局

中原城市领先指数CCL最新报138.38点，按周微跌0.13%，是11月12日恒指失守两万点关口收市当周的市况。市场观望气氛浓厚，业主与买家持续拉锯，CCL一周升一周跌，连续5周于138点水平徘徊。近期新盘销情放缓，二手成交淡静，加上临近圣诞长假，相信短期楼价继续反复，未有向上或向下的讯号。料CCL将于136点到140点之间窄幅争持，相信短期仍未能摆脱僵局。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CCL仍然处于逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年楼价暂时累跌6.00%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.85%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.68%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.24%。12月4日金管局推出楼花住宅物业按揭贷款一次性特别安排，对本地二手楼价的影响将于12月下旬公布的CCL才开始反映。

CCL Mass按周跌0.22%

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报138.65点，按周跌0.22%。CCL(中小型单位)报137.44点，按周跌0.15%。CCL(大型单位)报143.01点，按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)走势同样一周升一周跌，分别继续处于2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四区两升两跌、九龙连跌5周

四区楼价指数两升两跌。九龙CCL_Mass报132.79点，按周跌0.74%，连跌5周共2.58%。新界东CCL_Mass报150.31点，按周跌0.58%。港岛CCL_Mass报139.78点，按周升0.29%，连升2周共1.87%。新界西CCL_Mass报129.43点，按周升0.29%，连升5周共3.72%。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别于2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

2024年八大楼价指数计，新界东累跌6.81%，CCL(大型单位)跌6.71%，九龙跌6.34%，新界西跌6.21%，CCL跌6.00%，CCL Mass跌5.87%，CCL(中小型单位)跌5.86%，港岛跌4.04%。