CCL报136.9点　七个月来重现连升3周　分析：确认短期楼价回稳

中原城市领先指数CCL最新报136.92点，按周升0.45%，是10月5日启德天玺‧天首轮价单销售204伙全数沽清，10月6日元朗尚柏首轮98伙近沽清当周的市况。9月减息后，楼市气氛好转，加上中国救市政策及新盘低开热卖，进一步提振市场信心，CCL连升3周共0.78%，是今年3月后近29周(逾7个月)以来再现，确认短期楼价回稳。

上一次2月底政府宣布撤辣措施后，楼价亦曾连升3周共2.84%。多个新盘继续采取低价促销策略，中原估计短期CCL将于135到137点之间窄幅徘徊。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL仍处于逾8年低位未变，重返2016年9月中时水平，2024年跌幅暂时收窄至6.99%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.27%，较2024年9月美国减息前的低位135.86点升0.78%。

10月中施政报告的利好楼市措施尚未反映，而且市场关注11月初美国总统大选及联储局议息，未来楼价会否止跌回升，仍有待观察。

CCL Mass按周升0.9%

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.96点，按周升0.90%。CCL(中小型单位)报136.47点，按周升0.74%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升1.22%及1.16%，同样继续在2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报139.19点，按周跌0.93%，创逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四区三升一跌、属14周以来首次

四区楼价三升一跌，是今年7月以来14周首见。港岛CCL_Mass报136.39点，按周升1.60%。九龙CCL_Mass报135.23点，按周升1.18%，连升2周共2.00%。新界东CCL_Mass报148.46点，按周升0.67%，结束2周连跌。新界西CCL_Mass报127.76点，按周微跌0.04%。港岛、九龙、新界东及新界西指数，分别处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

2024年八大楼价指数计，CCL(大型单位)跌9.20%，新界东跌7.96%，新界西跌7.42%，CCL跌6.99%，CCL(中小型单位)跌6.52%，港岛跌6.37%，CCL Mass跌6.34%，九龙跌4.62%。