CCL报138.57点　按周升1.24%　施政报告刺激反弹、升幅创32周新高

中原城市领先指数CCL最新报138.57点，按周上升1.24%，是10月16日施政报告宣布提高所有物业按揭贷款成数至七成及放宽投资移民至5,000万元或以上住宅物业当周的市况。

由于减息前业主减价套现，消化不少笋盘，政府推出利好楼市措施，市场气氛转好，业主收窄议价幅度，刺激CCL单周反弹，升幅为2024年3月后(32周)以来最大。相信楼价短期见底，CCL较今年9月美国减息前的135.86点低位近5周累升1.99%。息口持续下调，今年CCL将挑战140点水平，全年楼价跌幅有机会收窄至约5%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL仍处于逾8年低位，继续在2016年9月底水平徘徊，2024年暂时累跌5.87%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.58%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.11%。11月7日特朗普胜出美国总统选举，11月8日美国联储局减息0.25厘及汇丰宣布下调最优惠利率0.25厘，对本地二手楼价的影响将于11月下旬公布的CCL才开始反映。

CCL Mass按周升1.08%

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报138.98点，按周升1.08%。CCL(中小型单位)报137.74点，按周升1.16%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周升幅分别为2024年3月后(31周)及2023年2月后(89周)以来最大，指数处于2016年9月中及9月底水平。CCL(大型单位)报142.68点，按周升1.63%，升幅为2024年6月后(21周)以来最大，连升2周共2.51%，指数仍在2017年1月中水平徘徊。

四区二升二跌、新界西升幅为6周最大

四区楼价二升二跌。港岛CCL_Mass报139.06点，按周升3.44%，升幅为2021年11月后(155周)以来最大。新界西CCL_Mass报126.78点，按周升1.59%，升幅为6周以来最大，连跌2周后回升。九龙CCL_Mass报136.26点，按周微跌0.03%，连升3周后企稳。新界东CCL_Mass报149.96点，按周跌0.52%，终止2周连升。港岛、九龙、新界东及新界西指数，分别于2016年7月初、9月底、11月中及10月底水平徘徊。

2024年八大楼价指数计，新界西累跌8.13%，新界东跌7.03%，CCL(大型单位)跌6.92%，CCL跌5.87%，CCL Mass跌5.65 %，CCL(中小型单位)跌5.65%，港岛跌4.54%，九龙跌3.89%。