减息后短炒得手！屯门单幢旧楼两房274万沽　炒家3个月大赚三成

市况回升，市场再次录得短炒获利个案。屯门单幢旧楼好发大厦一伙两房单位最新以273.8万元沽出，呎价6,828元。原业主于今年8月买入，持货仅3个月转售，帐面获利63.8万元，赚幅高达3成，料为减息以来短炒获利幅度最大的二手成交之一。

祥益地产高级分行经理黄文乐表示，该单位为好发大厦中层E室，实用面积401平方呎，两房间隔。原业主于今年8月买入单位，近日正式收楼后随即推出市场放售，叫价295万元。短时间内即获买家洽购，经议价后以273.8万元易手，折合呎价6,828元。

低同类造价逾2成

资料显示，大厦为单幢式旧楼，楼龄约43年。参考屋苑对上一宗同类成交，单位为中层F室，面积间隔相同，于去年6月以350万元沽出，即是次单位造价较同类户低出约22%。

今年8月低价买入、3个月大赚3成

原业主于今年8月以210万元购入上址，呎价仅5,237元，持货3个月后转售，帐面成功获利63.8万元，单位短时间内大幅升值30%，同时亦料为减息以来短炒获利幅度最大的二手成交之一。