天水围大型新楼两房405万沽　呎价险守万元创新低　三年跌价37%

新界区新楼供应增加，拖累区内二手楼价。天水围大型半新楼Wetland Seasons Bay一伙两房单位，最新以405万元连租约沽出，呎价10,025元，险守万元关口，创屋苑呎价新低。原业主3年前一手买入，帐面劲蚀约235.4万元离场，单位跌价约37%，为屋苑最高蚀幅个案。

市场消息指，该单位为Wetland Seasons Bay第2期1A座低层B5室，实用面积404平方呎，两房间隔。单位原先叫价490万元连租约放盘，最终于近日获议价以405万元售出，累减85万元或17%，折合呎价10,025元。

2021年一手买入、跌价近4成

代理指，单位现有租客，月租约12,000元，料新买家可享3.6厘租金回报。资料显示，是次单位呎价创屋苑历史新低。

原业主于2021年11月以640万元一手购入单位，持货仅3年转售，帐面损失235万元，单位期内贬值约37%接近4成，创屋苑历来最高蚀幅纪录。