邓成波家族9200万减价沽庙街全幢物业　9年前收购惨蚀近4成离场

邓成波家族持续蚀让沽出大型物业。油麻地庙街41，41A, 43号全幢大厦及庙街45号地下及4楼，早前叫价1.2亿元放售后，最新减价至9,200万元连租约沽出，减价逾2成，呎价约6,133元。据悉，邓成波家族于2015年及2017年分批购入该批物业，合共斥资约1.47亿元。即最新成交价帐面蚀让5,500万元，蚀幅高近4成。

涉及的物业包括油麻地庙街41，41A, 43号全幢大厦，以及庙街45号地下及4楼。物业为一幢10层高的住宅大厦，设升降机，总实用面积约15,000平方呎。

住宅部份现为学生宿舍营运商全幢租用，租约至2026年。而地下则设有2间舖位，目前有1间为交吉状态，整体出租率超过9成。物业曾于8月推出市场放售，当时叫价1.2亿元，最新成功以9,200万元连租约沽出，减价2,800万元或逾2成，折合呎价约6,133元。

邓耀邦斥1.47亿买入物业、现估值低买入价约18%

资料显示，庙街41至43号属同一个地段，早年与庙街45号合并组成一幢住宅大厦，其中庙街45号的业权被分拆出售。“波叔”邓成波之子邓耀邦于2015年以1.1亿元收购庙街41至43号全幢旧楼后，再于2017年分别以2,800万元及890万元买入庙街45号地下及4楼，合共斥资1.47亿元。估计当时家族计划逐步收购统一业权并进行重建。

按物业最新成交价计算，物业楼价较当年买入价蚀让约5,500万元，大幅贬值37.4%。