邓成波家族观塘悦品海景酒店招标至11月5日　可做学生住宿

“舖王”邓成波家族委托仲量联行放售旗下观塘伟业街163号悦品海景酒店，物业将以招标形式放售，并需于11月5日下午三时正前入标。值得留意的是，该幅酒店于2023年底曾经叫价22.2亿元。仲量联行表示，该物业为市场少有放售的大型酒店项目，具潜力转作私人学生住宿的物业。

楼高32层　中高层客房望启德邮轮码景

悦品海景酒店．观塘于2007年落成，楼高32层，占地1.905万平方呎，总楼面面积约23．53万平方呎，共设有598间客房。邻近观塘港铁站及该区亦有不少大型商场。加上，该酒店邻近启德，明年初启德体育园启用后，料将推高东九龙的酒店需求。

物业亦可继续作酒店用途，由于邻近观塘海滨长廊，中高层客房望启德邮轮码景。而观塘区现已是香港主要商业区之一，可服务写字楼总楼面面积达1,360万平方呎的观塘商业区，毗邻的九龙湾商业区写字楼总楼面面积亦达1,120万平方呎，随著区内商业活动更趋活跃，酒店供应更见不足，物业不乏升值潜力。

私人学生住宿租金　每年录得双位数字升幅

仲量联行资本市场部主管陈国章表示，近月市场已录得多宗收购酒店计划转作私人学生住宿的成交。

而事实上，香港私人学生住宿的租金于过去两年每年均录得双位数字的升幅，过去12个月的租金升幅更加快至15%，租金升幅较私人住宅租金更显著，反映学生住宿供应持续不足及非本地学生数量急速增加推动租金上升，私人学生住宿的投资前景看涨。

加上，香港上周跟随美国减息后，已开始吸引投资者重新关注投资物业市场，私人学生住宿的租金回报率一向较高，投资更见吸引。