邓成波家族放售“龙床盘”菁隽基座　估值2亿、较两年前挫1.88亿

有“龙床盘”之称的屯门菁隽，其基座T-Plus商业基座及停车场由舖王邓成波家族持有，现推出市场放售，市场估值约2亿元。若以现时估值约2亿元计算，较2022年时意向价3.88亿元大跌1.88亿元或48.5%。如扣除停车场及地舖价值，今次放售的商场呎价逾2,000元。

市场估值2亿　较两年前大跌1.88亿

世邦魏理仕表示，是次出售物业包括商场、地舖及停车场三个主要部份，总建筑面积合共约39,228平方呎。商场部份包括地下入口、一楼和二楼全层，合共约35,691平方呎，楼底由4.9至5.6米不等，并配备升降机及扶手电梯。另外，业主早前亦获得屋宇署批准改装成安老院的建筑图则，因此用途颇具弹性。

↓↓屯门纳米盘菁隽↓↓

基座外墙大部份面积皆属业权范围　可安装广告牌

地舖部份方面，共提供三个舖位，建筑面积约由625至1,807平方呎不等，均配有煤气、三相电及内厕，适合饮食租户。停车场方面，合共提供47个私家车位及5个电单车位，全部配备电源。

世邦魏理仕香港资本市场及私募投资部副董事甄梓谦表示，基座外墙大部份面积皆属于业权范围，可安装广告牌增加宣传效果，适合安老院、宗教团体、教育行业等自用。

2021年叫价4.6亿、2022年降至3.88亿

据了解，菁隽基座连停车场早于2021年以4.6亿元放售，及后在2022年11月再推出，惟意向价较之前低约7,200万元或约16%。惟最新估值降至2亿元。

位于青棉径2号的菁隽，有“龙床盘”之称，由邓成波家族旗下升域集团及佳源国际控股持有，于2019年9月入伙，商场楼上提供356个住宅单位。