邓成波家族骆驼漆中心4.1亿沽　十年蚀62%、传伯恩光学杨建文接货

市场消息指，早前被银主盘接管、舖王邓成波家族旗下观塘骆驼漆中心全幢，市传最新以约4.1亿元沽出，呎价4,816元，较10年前买入价贬值约62%。据了解，该物业新买家为以伯恩光学始创人杨建文或相关人士的呼声最高。

上述大蚀让个案为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，为一幢7层高之大单边物业，总建筑面积约85,116平方呎。地下及一楼为餐厅，二楼至六楼为写字楼，面积约11,536至13,168平方呎。

骆驼漆中心全幢市值11亿　6年前曾叫价28.8亿

翻查资料，邓成波家族早于2014年以10.8亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，不过未获承接。及后在2022年3月重新放售，叫价约13亿至14亿元，而在2023年4月份其叫价已降至11.2亿元，于今年初再次下调叫价至11亿元。物业最新已被银主接管，沦为银主盘。

市场消息透露，该物业新买家以伯恩光学始创人杨建文或相关人士的呼声最高。事实上，伯恩光学杨建文近年频频买入观塘区物业，今年以3,050万元向邓成波家族买入观塘开源道工厦福昌大厦顶层单位，以当时成交计，杨建文持有该大厦至少三层楼面。

另外，今年4月向同样属邓成波家族以1.5亿元买入观塘开源道骆驼漆大厦地厂，上述物业邓成波家族持有持货14年跌价59%，帐面蚀让约2.16亿元。

伯恩光学杨建文多次买入观塘物业欲做大地主

杨建文近年亦大手买入观塘区其他物业。当中包括收购开源道业发工业大厦1期、2期、年运工业大厦，并透过强拍统一业权，该三个工厦地盘占地约5万平方呎，拟合并重建为楼高39层甲厦，总楼面约72万平方呎。杨建文亦曾向邓成波家族以6,200万元买入观塘开源道63号福昌大厦1楼全层工厦

另外，杨建文亦买入多间观塘商厦，包括宁晋中心多个单位，以及收购至少逾45.7%观塘万年工业大厦业权。