东涌两房620万蚀沽、楼价贬值两成　业主三年收60万租都唔够冚

二手交投稳步回升，不过蚀让个案持续。东涌东堤湾畔一伙两房单位最新以620万元沽出，呎价10,473元。原业主于3年前买入单位，帐面蚀让143万元，单位贬值19%。

中原地产东涌蓝天海岸分行经理曹嘉华表示，该单位为东堤湾畔8座高层C室，实用面积592平方呎，两房间隔。

单位原为收租物业，原业主见租约快将完结，于今年5月时叫价740万元推出市场放售，期内多次降价。直至日前租约正式完结，租客迁出4日后，业主再度减价，最终成功以620万元卖出，折合呎价10,473元。

3年收租60万、惟不足以抵消楼价贬值

原业主于2021年2月以763万元买入单位收租，持货3年转售，帐面蚀让143万元，单位贬值19%。

据悉，单位之前每月收租16,800元，若按买入3年计算，原业主累积租金收入约60.4万元。扣除帐面蚀让后，原业主仍需蚀82.6万元离场，租金不足够抵消楼价贬值。