元朗溱柏开放式285万贱卖　楼价6年蚀剩一半！创屋苑最大蚀幅

受新盘低价推盘冲击，元朗区楼价受压，部分屋苑再录大额蚀让。元朗溱柏一伙开放式单位最新以285万元沽出，呎价10,478元。原业主于6年前买入单位，帐面蚀让193万元离场，大幅贬值4成。连同使费计算料实蚀215万元，蚀幅高达45%，创屋苑历来最高蚀幅纪录。

市场消息指，该单位为溱柏10座中层J室，实用面积约272平方呎，开放式间隔。原业主早于去年4月放盘，当时叫价430万元，其后一直因应市况下调叫价。日前减价至290万元后获买家洽询，最终议价以285万元成交，累减33%，折合呎价10,478元。

6年楼价贬值4成

资料显示，屋苑过去二手蚀让介乎2%至37%，可见是次单位创屋苑蚀幅纪录新高。

原业主于2018年6月约478万元购入单位，持货逾6年转手，帐面蚀让193万元，期内贬值40%。若连使费计算，料实蚀约215万元或约45%。

较9年前单位成交价再低4%

值得留意的是，该单位曾于2015年4月以298.3万元易手，即最新成交价较当年还要低出13.3万元或4%，单位造价低于9年前同类水平。